https://www.twsun.com/ 僑福營造：五十載匠心，構築永續生活環境僑福營造擁有逾 50 年的紮實根基。從早期深耕基礎建設到如今跨足多元建築領域，我們始終秉持「結構安全、穩紮穩打」的初心。因為深知建築是生活的容器，我們以「整合中心」的高度，嚴格控管每一道施工環節。僑福不只是蓋房子，更是將「甲級營造」的硬實力，轉化為您舒適、便捷且安心的生活保證。我們的核心優勢：整合一體化： 集建設、營造、營銷於一體，從規劃到安全監控，定不負所託。永續信念： 在建築、環境與人之間，為您梳理最美好的生活脈絡。強大資源網： 攜手關係企業（大木國際、板橋開發、亞洲國際水電），提供全方位建築方案。 zh 智邦生活館 版權所有 Foresight v0.3.2 RSS 2.0 Generator 智邦生活館 網站代管 Tue, 14 Apr 2026 18:19:01 CST Tue, 14 Apr 2026 18:19:01 CST 智邦生活館 版權所有 10080 466200 Thu, 13 Jul 2023 14:47:39 +0800 近年環保、美學意識提升，圖書館周邊住宅火熱，統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態，各有指標豪宅，包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖，都位於首屈一指的蛋黃區，前者在大安森林公園旁，後者坐落藝文特區，各有指標豪宅，台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」，桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」，身價雖仍出於地段價值，與豪宅規劃，但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。陳炳辰指出，像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區；台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖，進駐水湳經貿園區地帶；而完工僅10年，植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區，分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」，和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」，以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」，至高單價近55萬元，讓圖書館所在巧妙連結起房市發展，雖不脫為地利之便，亦使圖書館成為另一重點居住機能。尚未升格直轄市，卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館，陳炳辰認為，其位於舊城區，而台日知名建築團隊打造的圖書館，能有新地標的期待，目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭，總價破4000萬元豪宅門檻，後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼，又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。陳炳辰分析，地方政府重金興建的嶄新圖書館，不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾，還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性，為城市和當地環境注入新血，起加分作用，當然會引起居住魅力，如果恰為鍍金地段，或具房價走高效益，就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html https://www.twsun.com/hot_466200.html 531598 Fri, 20 Mar 2026 14:44:03 +0800 地下室施工核心風險在於滲水、開裂、塌方、沉降、防水失效，每個階段都要嚴控，以下是實務上必須注意的關鍵事項：一、基坑與支撐階段先支撐後開挖，嚴禁超挖未完成支撐並施加預力前，不得往下繼續挖土。控制開挖順序分層、分塊、對稱開挖，避免單側土壓力過大造成位移。降水與止水地下水位高時必須做井点降水、截水帷幕，防止管湧、流砂、基坑失穩。監測不能停每日監測：圍護位移、支撐軸力、地表沉降、周邊建物與管線變形，超警戒值立即停工處理。坡頂禁止堆載基坑邊緣不堆土、不堆鋼筋、不停放重型機具。二、防水工程（地下室最關鍵）防水材料與層數按設計底板、外牆、顶板通常做雙層防水或剛柔並用。施工縫、後澆帶是重點施工縫必須安裝止水鋼板 / 止水帶，澆築前清理浮漿、鑿毛、濕潤。陰角做圓弧或倒角避免直角造成防水卷材空鼓、撕裂。穿墙管、預埋件要做止水環所有穿外牆管道必須加焊止水鋼板，周邊混凝土密實搗實。防水保護層不可省略防水完成後做細石混凝土或聚苯板保護，避免後續施工刺破防水。三、結構混凝土與鋼筋大體積混凝土防裂底板厚大時要控制水化熱，必要時採用低熱水泥、分層澆築、保溫養護。鋼筋間距、保護層要準確尤其外牆、底板保護層不足容易鏽蝕滲水。震搗確實，避免蜂窩麻面牆柱根部、角落最容易漏震，是日後滲水主因。養護時間足夠一般至少養護 7 天以上，重要結構 14 天，防止乾縮裂縫。四、模板與支撐架支撐體系必須計算高支模要專項方案、專家評審。嚴禁使用腐朽、變形材料固定牢固，防止漲模、跑模特別是外牆、电梯井，變形後難修復且影響防水。五、後澆帶與施工縫後澆帶不得提前封閉需按設計要求時間（通常主體沉降穩定後）才能澆築。後澆帶鋼筋不截斷、保護好澆築前徹底清理垃圾、泥水、鬆散混凝土全部清除，再用微膨脹混凝土澆搗。六、外牆與回填土外牆防水完成並驗收後才能回填回填土分層夯實每層厚度不超過 30cm，避免日後地面下沉、牆體受偏壓開裂。外側做好排水層 / 盲溝避免長期積水浸泡外牆。七、安全與消防地下室通風、照明必須充足有限空間作業要檢測有毒氣體、缺氧風險嚴禁基坑邊緣逗留，設置護欄與擋土坎雨季做好排水溝與抽水泵，防止基坑淹水八、驗收重點外牆、底板無滲水、無濕痕結構無貫穿裂縫預埋管線位置準確後澆帶、施工縫密實 https://www.twsun.com/hot_531598.html https://www.twsun.com/hot_531598.html 531597 Fri, 20 Mar 2026 14:41:12 +0800 地下支撐工程核心是先撐後挖、分層分塊、對稱平衡、及時換撐，全程嚴格按設計工況與監測數據執行，確保基坑與周邊環境安全。以下為完整繁體施工流程與關鍵要點：一、施工前準備（核心基礎）1. 地質與環境勘察完成詳細工程地質、水文地質勘察，查明土層分佈、地下水位、軟弱層、斷層、溶洞等。對周邊建築、管線、道路做安全評估與監測布點，制定保護方案。編制《地質勘察報告》《風險評估報告》，識別塌方、流砂、滲漏、地面沉降等風險。2. 支撐方案設計與審批依基坑深度、形狀、地質、周邊環境，選定支撐體系（鋼支撐 / 混凝土支撐 / 樁錨 / 噴錨等）北京市标准化管理信息平台。完成結構受力計算、變形控制、降水排水、應急預案，經專家評審與圖審合格後實施。編制《支撐施工專項方案》，報監理審批、重大工程報住建部門備案。3. 現場與技術準備場地硬化、材料堆放、機具進場、測量放線（支撐軸線、標高、立柱位置）。鋼支撐、鋼圍檩、錨桿、混凝土材料等進場檢驗合格，千斤頂、油表校定。技術交底至作業層，特種作業人員持證上崗。二、常見支撐體系與施工流程（一）鋼支撐（深基坑常用，安裝快、可回收）適用：中等～深基坑、工期緊、需及時加力的場景北京市标准化管理信息平台。流程：土方開挖至支撐標高下 0.5m，清理圍護牆 / 樁表面，修鑿平整。焊接鋼牛腿 / 安裝托架：按設計標高焊接鋼牛腿（厚度≥16mm，焊腳≥10mm），水平偏差≤10mm、標高偏差≤30mm。安裝鋼圍檩：H 型鋼 / 雙拼工字鋼就位，與圍護牆間用C20～C30 細石混凝土填實，確保密貼傳力。鋼支撐預拼與吊裝：按實測淨空預拼（長度偏差≤10mm），兩點吊裝就位，高強螺栓擰緊（扭矩≥400N・m）。施加預應力：兩台千斤頂對稱分級加力（40%→70%→100% 設計值），每級靜置 10min，穩定後鎖定；空隙用鋼楔塊楔緊。設置剪刀撐與縱向系梁：間距≤6m，防止側向失穩。監測與維護：定期檢查節點、軸力、變形，及時補加預應力。（二）混凝土支撐（剛度大、變形小，適用超大深基坑）適用：超深、大跨度、對變形控制嚴格的基坑。流程：冠梁 / 腰梁施工：清除圍護牆頂泛漿，綁紮鋼筋、安裝模板，整體澆築混凝土。支撐模板與鋼筋：模板具足夠強度剛度，按設計起拱（1/1000～3/1000）；鋼筋綁紮、連接符合規範。混凝土澆築與養護：冠梁、腰梁、支撐宜整體澆築，超長分段；達 ** 設計強度 100%** 後方可開挖下方土方。換撐與拆除：待主體結構達抗側壓能力後，按先換撐、後拆除、從上到下、先水平後豎向順序進行。（三）樁錨 / 土釘牆支撐（淺～中等基坑，節省空間）適用：地質較好、周邊環境允許變形的場景。流程：土方分層開挖至錨桿 / 土釘標高。成孔（控制孔位、角度、深度）→安放桿體→壓力注漿→養護至設計強度。張拉鎖定（錨桿），噴射混凝土面板，設置排水系統。（四）管棚 / 超前小導管（淺埋暗挖、隧道洞口、破碎地層）適用：地下工程開挖面超前預支護，防止塌方。流程：測放孔位→鑽孔→壓入鋼管→管內 / 管周注漿→封口，與鋼拱架聯合受力。三、核心施工原則（必須嚴守）先撐後挖：每一層土方必須在支撐安裝並達到受力要求後，方可開挖下層，嚴禁超挖。分層分塊、對稱平衡：控制單塊開挖尺寸與時間，減少無支撐暴露長度與時間。及時換撐：主體結構施工至相應位置後，及時設置換撐結構，再拆除臨時支撐，避免應力突變。止水與降水：支撐施工同步做好止水（圍護牆接縫、支撐穿 https://www.twsun.com/hot_531597.html https://www.twsun.com/hot_531597.html 445130 Thu, 17 Nov 2022 10:22:09 +0800 容積移轉 容積移轉作業手冊(內政部營建署)容積移轉意義：簡單說即一塊土地之可移出容積，移轉至其他可建築土地建物使用。容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地可建築容積之一部或全部，移轉至另一宗可建築土地建築使用，即為容積移轉。 如受限制發展地區（如公共設施保留地、古蹟）的容積，可以移轉到同一都市計畫地區任一建地興建。容積移轉適用地區 :◆以實施容積率管制之都市計畫地區為限。◆各都市計畫地區實施容積移轉時，直轄市、縣市主管機關應先就其發展密度、發展總量、公共設施劃設水準予以通盤檢討，其確有實施之必要者，應循都市計畫擬定、變更程序，於都市計畫書之土地使用分區管制中，增列相關許可規定後辦理。透過容積移轉的實施，可達成下列目的：◆使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。◆公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇都市環境品質，並紓解政府財政負擔。◆面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善環境品質。◆受限發展土地地主權益獲得保障與補償。容積移轉有何優點 :整體而言，可改善都市景觀，增進都市土地更具效率之利用，輔助公共設施保留地之取得興闢，及促進具有紀念性或藝術價值建築之保存維護。而此一制度之實施特色，在公共設施保留地主，可掌握開發主導權，自行將其可建坪數合併於同區依法可建築之其他建築基地內即可開發建築，不必等到徵收；對政府而言，可減輕徵收土地財政壓力；對民眾而言，可提早享用公共設施便利。送出基地以下列各款土地為限：1. 都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。(前者指依都市計畫法第 15 條第 1 項第 5 款明訂具有紀念性或藝術價值應予保存之建築，應於主要計畫中加以表明者；後者指因尚未具有可被指定為古蹟之條件而未被指定古蹟，但直轄市、縣市主管機關認定其具有保存之建築，如已協調其土地所有權人同意，該建築定著之私有土地亦得適用容積移轉)。2. 為改善都市環境或景觀，提供作為公共空間使用之可建築土地。3. 私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者或有其他可行之取得或開闢計畫者。第2款之土地，其坵形應完整，面積不得小於500平方公尺。形狀完整、提供作公共空間使用（如：兒童遊樂場）之可建築土地目的在鼓勵私人提供土地作為公共空間使用，提昇地區環境品質，增進建築物量體及高度變化，並使都市景觀多樣化，促成土地更有效利用。古蹟土地，指定為古蹟之私有民宅、家廟、宗祠所定著土地，古蹟保存區內之私有土地，保存用地之私有土地送出基地之可移出容積，依下列規定訂定：◆都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地：以其基準容積扣除已建築之容積為準。可移出容積 ＝ 基準容積 — 已建築之容積◆劃定為保存區者，按其劃定前之基準容積扣除已建築之容積為準；劃定為保存區前，尚未實施容積率管制者，以其毗鄰土地使用分區平均容積率上限乘送出基地面積所得之乘積，再扣除已建築之容積為準。◆提供作為公共空間使用之可建築土地：以其基準容積為原則，必要時，直轄市、縣市主管機關得視實際情況酌予增減。但其增減幅度不得超過20%。◆私有都市計畫公共設施保留地：以其毗鄰土地使用分區之平均容積率上限乘送出基地面積所得之乘積為原則，必要時，直轄市、縣市主管機關得視實際情況酌予增減。但其增減幅度不得超過40%。註：前項毗鄰土地使用分區，以都市發展用地為限；毗鄰土地使用分區均非屬都市發展用地者，其可移出容積，由直轄市、縣市主管機關參考鄰近都市發展及土地公告現值評定情況擬訂，送該管都市計畫委員會審定。可移出容積可移轉區域：送出基地之可移出容積，以移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築土地建築使用為限；直轄市、縣市主管機關並得考量都市整體發展，於都市計畫書中指定移入地區範圍。送出基地容積移轉次數限制：◆除作為公共空間使用之可建築土地外，送出基地得分次移出可移出容積。◆接受基地得分次移入不同送出基地之可移出容積。送出基地與接受基地間容積換算：送出基地移出之容積，於換算為接受基地移入之容積時，應按申請容積移轉當期各該送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算，其計算公式如下：接受基地移入之容積 ＝送出基地之公告土地現值 (申請容積移轉當期)送出基地移出之容積接受基地之公告土地現值 (申請容積移轉當期)接受基地之可移入容積 :接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之30%為原則。位於( 整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內 ) 之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之40%。接受基地於申請建築時，因基地條件之限制，而未能完全使用其獲准移入之容積者，得依本辦法規定，移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築土地建築使用，並以一次為限。容積移轉作業手續簡要 :容積之移轉，應由接受基地所有權人檢具下列文件，向該管直轄市、縣市主管機關申請許可：◆申請書。◆申請人之國民身分證影本。◆送出基地所有權人及權利關係人同意書。◆送出基地及接受基地之土地登記簿謄本。◆送出基地及接受基地之土地所有權狀影本。◆其他經直轄市、縣市主管機關認為必要之文件。直轄市、縣市主管機關受理容積移轉申請案件後，應即審查，經審查符合規定者，除第6條第1項第1款之土地逕予核定外，應於接受基地所有權人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉：◆取得送出基地所有權。◆清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。◆將送出基地依第14條規定贈與登記為公有。◆直轄市、縣市主管機關於許可容積移轉後，應即更新送出基地圖冊，將相關資料列冊送由主管建築機關實施建築管理及送該管土地登記機關建，並開放供民眾查詢。◆送出基地圖冊公告後，應置於各該直轄市、縣市主管機關、鄉鎮市區公所及各地政事務所，供公眾查閱。◆送出基地及接受基地所有權人均得向直轄市、縣市主管機關或鄉鎮、市、區公所表達移出或移入容積之意願及條件，由各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所提供各項必要之協調聯繫及諮詢服務。容積移轉的實施應依據下列法令來辦理：文化資產法系 :◆古蹟土地容積移轉辦法◆古蹟土地容積移轉辦法第 3 條：實施容積率管制地區內，經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地，因古蹟之指定、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區之劃定、編定或變更，致其原依法可建築之基準容積受到限制部分，土地所有權人得依本辦法申請移轉至其他地區建築使用。都市計畫法系 :◆都市計劃法83-1條：公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部定之。◆都市計畫容積移轉實施辦法都市更新法系 :◆都市更新條例第45條：更新地區範圍內公共設施保留地、依法應予保存及獲准保留之建築所坐落之土地或街區，或其他為促進更有效利用之土地，其建築容積得一部或全部轉移至其他建築基地建築使用，並準用依都市計畫法第八十三條之一第二項所定辦法有關可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式及作業方法等規定辦理。前項建築容積經全部轉移至其他建築基地建築使用者，其原為私有之土地應登記為公有。◆都市更新建築容積獎勵辦法名辭解釋◆容積：係指土地可建築之總樓地板面積。◆容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。◆送出基地：指得將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地。◆接受基地：指接受容積移入之土地。◆基準容積：指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。(簡單說即 容積率 x 土地面積)◆容積率：指一塊建地上可建築使用的總建坪，與建築基地面積的比率。容積管制就是管制建地上可興建的總建坪。目前台灣地區已全面實施容積管制，而容積率的高低則依其區位及使用的分區而有不同，一般的住宅區，容積率約為200%（即一坪建地可以蓋兩坪建坪）。在台北、高雄的商業區的容積率有高達800%。所以容積率的高低是否適宜，影響都市生活環境品質，同時也是決定地價高低的主要因素。您該知道的「容積移轉」十大課題最近有些建商標購土地時，常見用高價標得。其中固然因素很多，不過「容積移轉」的因素，值得我們重視。如果這塊土地可以接受容積移入，其價值就可以拉高，跟其他競爭者來比，出價可以取得優勢。以下就向讀者介紹容積移轉主要規定：◆什麼是容積移轉：指某筆土地的容積，移轉到其他可以建築的土地，以供建築使用。容積移出的土地稱為「送出基地」，接受容積的土地就叫做「接受基地」。◆實務上可作為「送出基地」的土地有三類：1、都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。2、為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。3、私有都市計畫公共設施保留地。其中最常見到的是「公共設施保留地」的容積移轉，不過讀者要注意如果當地都市計畫書已經規定要用區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得的公共設施保留地，就不能當作送出基地了！◆容積可以移轉到那裡：送出基地申請移轉容積時，原則上以移轉到同一主要計畫地區範圍內之其他可建築用地建築使用為限。1、同一都市計畫主要計畫地區之其他可建築土地。2、送出基地為古蹟土地且位於非都市計畫區者，接受基地為同一直轄市、縣(市)之任一宗可建築之非都市土地。3、送出基地位於實施都市更新地區範圍者，接受基地為同一更新地區其他可建築基地。◆接受基地可以移入多少容積：接受基地可以移入的容積，是用以下的計算公式：接受基地移入之容積=送出基地之土地面積×（申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）×接受基地之容積率◆接受容積有限制嗎：接受基地可以移入的容積，以不超過該接受基地基準容積的百分之三十為原則（所謂基準容積是拿都市計畫的容積率上限乘土地面積）。但是如果接受基地是位在整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但還是不能夠超過該接受基地基準容積的百分之四十。◆送出基地把容積移出以後，土地要怎樣處理：送出基地於許可其全部或部分容積移轉前，除「都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地」外，應視其類別及性質，將所有權之全部或部分贈與登記為國有、直轄市有、縣市有或鄉鎮、市有。◆怎樣知道那些公共設施保留地可以當「送出基地」：直轄市、縣市主管機關會對可以當送出基地的公共設施保留地進行全面清查，並得會同有關機關依都市計畫分區發展優先次序、未來地方建設時序及公共設施保留地劃設先後，訂定優先移轉次序後，繕造送出基地圖冊，於各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所公告周知，並將公告之日期、地點登載當地報紙，並登載於直轄市、縣市政府網站。送出基地圖冊公告後，也會放在各該直轄市、縣市主管機關、鄉鎮、市、區公所及各地政事務所，供民眾來查閱。故尋此管道就可以大概知道那些公共設施保留地可以當作送出基地了。怎樣辦理容積的接收：送出基地及接受基地所有權人均得向直轄市、縣市主管機關或鄉、鎮、市、區公所表達移出或移入容積之意願及條件，由各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所提供各項必要之協調聯繫及諮詢服務。地方主管機關怎樣審查容積移轉的申請案：直轄市、縣市主管機關受理容積移轉申請案件後，會馬上進行審查，經審查不合規定者，駁回其申請；其須補正者，應通知其於十五日內補正，屆期未補正或補正不完全者，駁回其申請；符合規定者，除「有保存價值之建築所定著之私有土地」會被逕予核定外，地方主管機關在接受基地所有權人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉：◆取得送出基地所有權。◆清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。◆將送出基地依相關規定贈與登記為公有。容積移轉要怎樣評估其買賣價格：實務上自然是由買賣雙方自由協議容積移轉的價格，讀者如有需要，也可以參考下列作法：◆估計容積送出基地之正常價格（A）。◆運用樓層別效用比或地價分配率的觀念，計算送出之容積部分占整體利用價值之比例（B）。◆以（A）×（B），得容積送出價格。◆估計接受基地之正常價格（C）。◆以（A）之〔單價〕÷（C）之〔單價〕，得兩地地價換算率。◆依前述（四）求得接受基地可接受之樓地板面積。◆以接受基地之單價及樓層別效用比求接受容積之價格。◆就送出容積價格與接受基地價格兩者之差額進行調整，求得容積移轉價格。公設地容積移轉建商最愛一般民間利用公共設施保留地來抵稅的作法，自從財政部開始以實際成交價來認定之後，公設地移轉金額大幅萎縮。但是，業界人士指出，對於建商而言，購買冷門地段的公共設施保留地，再將容積移轉到熱門區段的建案上，利潤也頗為可觀。採用公共設施保留地抵繳稅款，民間已經使用多年，原先的作法是，以市價約2成左右的價款買到公設地，再用公告現值的價格抵繳稅款，但財政部已經關閉這個管道。買賣大幅萎縮，主要是牽涉到仲介可以從中賺取的利潤，在財政部改以實際成交價來認定稅金之後，利潤大幅縮水，仲介因而全面收手，交易減少；這是就一般的小額節稅人而言。不過，對於大型集團而言，表面上的不划算，並不代表不可行；一些大型集團反而是灌高公設地的交易價格，以高價來抵更高的稅金，這跟以低價買得、高價抵稅，是同樣的道理。其次以公設地捐贈來移轉容積，目前算是新的熱門方法之一，以建商最熱中這項作法；建商開發案中，買冷門地段的公共設施保留地來捐贈，再將容積移轉到建案上使用，來往之間，利益也相當可觀。政府沒有錢來買公設地，如台北市政府同意古蹟容積可以移轉使用，台北縣政府就同意公設地容積可以移轉使用，同樣達到政府獲得公共設施保留地，但建商獲得容積獎勵的優惠；不過，一般民眾的小額節稅，採用這項管道，能節省的稅金已經很有限。 https://www.twsun.com/hot_445130.html https://www.twsun.com/hot_445130.html 443183 Tue, 18 Oct 2022 15:44:59 +0800 徐筱嵐2022年10月17日 週一 下午7:06中度颱風尼莎雖遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流為北台灣帶來可觀的雨勢，也凸顯多雨區的居家安全問題。根據房仲業者統計，過去基隆市和新北市汐止區幾乎遇水則淹，但近年基隆市強化排水建設，而汐止區在員山子分洪道工程後，水患疑慮大幅降低，其中基隆房價十年間漲幅逾4成以上，汐止區房價也漲3成左右。基隆市因排水建設和捷運利多，十年間房價持續上揚，七堵區更是登上2字頭。取自台灣房屋台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆市和新北市汐止一帶，因需求外溢、距離優勢，吸引不少通勤族的購屋，儘管過去曾受淹水之苦，但基隆市強化排水建設，而汐止在員山子分洪道完工後，幾乎鮮少聽到淹水問題，加上捷運議題，帶動兩地的房價提升。統計近十年間，基隆市的房價漲幅為47%，每區都突破1字頭，其中七堵區登上2字頭，仁愛區也不遑多讓，每坪為19.4萬元，也有機會挑戰20大關；汐止區房價從每坪26.7萬，漲至35.7萬，每坪漲了9萬、漲幅為33.7%。趨勢中心資深經理陳定中提醒，國內主要房市交易熱區仍位在平地或市中心，部分山區或零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的老社區，這些地方易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發使得水土保持不力，甚至引發土石流，若欲在附近地區購屋，應多打聽詢問再做評估。近年來基隆市強化排水，汐止區則因員山子分洪工程，兩地區甩掉淹水惡名，房價漲幅也十分驚人。取自台灣房屋也有部分民眾想趁著雨天去驗證房屋的滲漏水狀況，張旭嵐提醒，大雨及颱風來襲，風強雨大、非常危險，恐因不熟悉路況而受困，對於首次看屋的物件可先挑平常日看屋，若有中意的物件，又有淹水、漏水的疑慮，可選擇多雨時期再二度賞屋。張旭嵐也分享，房屋因雨天發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，民眾可選擇風雨緩和的時間再去賞屋，並加強特別留意5個部分，包含門窗接縫處、陽台外推處、社區建築外牆的內部牆面、排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，以作為對屋況的評估判斷。轉自Yahoo新聞 https://www.twsun.com/hot_443183.html https://www.twsun.com/hot_443183.html 466539 Wed, 19 Jul 2023 14:25:50 +0800 圍令、水平支撐係指不讓擋土牆崩壞用的支撐材 此屬於假設工程的一種，是用以「支」撐來「保」持原狀的「工」程，所以日文也稱為支保工。擋土牆越深，所受的土壓力、水壓越大，越容易毀壞。因此，用H型鋼等橫向架在擋土牆上，即為圍令，接著架起與另一側的擋土牆之間交錯架起的水平支撐。更進一步開挖時，架起下一個圍令和水平支撐，如此依序進行。此種以水平格子狀架設的支撐工法，稱為水平支撐工法。 https://www.twsun.com/hot_466539.html https://www.twsun.com/hot_466539.html 453952 Fri, 03 Mar 2023 15:11:17 +0800 工作內容：1.協助建築師進行建築法規、建築細則、相關技術文件和報告，以完成建築規   劃設計。2. 繪製跑照圖審、規劃設計圖、施工圖與建照圖等相關書件圖說。3. 協助請照、變更。4. 具溝通能力，勤奮認真。5.公司內部行政作業6.電話接聽與人員接待7.文書處理╱排版能力。 8.負責業主估驗、承商計價相關作業。 9.核對整合標單與圖面。 10.協助管控工程進度。上下班時間彈性，適合夜校就讀學生 https://www.twsun.com/hot_453952.html https://www.twsun.com/hot_453952.html 438393 Tue, 16 Aug 2022 13:42:43 +0800 【MyGoNew蕭又安/綜合報導】根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12％，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。▲房市漸退燒？房地合一稅連續兩月衰退信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。統計顯示，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12％，不過2022年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元，近年的稅收高點則是2021年12月的47.3億元，但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。比較7月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元，年增28％，其次則是新北市4.9億元，年增87％，但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22％，台南市為2.6億元，年減27％，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以2022年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。▲2021年以來每月個人房地合一稅收變化/六都與全國7月房地合一稅收 https://www.twsun.com/hot_438393.html https://www.twsun.com/hot_438393.html 438392 Tue, 16 Aug 2022 13:38:48 +0800 老屋問題有解方?都更條例自2019年修法，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因後，吸引力大增。根據營建署評估，原先預計每年重建5356戶，3年約1.6萬戶的基準，沒想到去年底就已達成目標，截至去年底共有逾3.5萬戶重建，比原先預期多出近2萬戶。營建署指出，因重建完成新屋價值增加，加上賦稅減免等誘因，都是推升都更重建能量的主因。｜誘因發酵 都更件數提前達標《都市更新條例》自2018年修法後，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因，換句話說，都更完成後的建築物，依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年，原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠；因新建物評定的房屋標準價格，相較於舊建物較高，減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高，因此重建後房屋稅收應呈增加。因此營建署開始評估3年來成果，原先預計每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但沒想到才到2021年，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。不過營建署也指出，近年都更戶數有逐年下降情況。營建署指出，民國108到110年都更案的房屋稅收，共增加12.66億元，其中屬自然人約9.86億元、屬法人約2.8億元，扣除土地增值稅、契稅稅損的淨稅收，在110年增加約11億元。圖/近三年國內都更戶數。(內政部營建署提供) https://www.twsun.com/hot_438392.html https://www.twsun.com/hot_438392.html 433035 Fri, 10 Jun 2022 11:55:42 +0800 新型冠狀病毒病疫情從108底爆發，隨著現代交通的便利迅速擴散至全球多國，逐漸演變成一場全球性的大瘟疫， 加重美中貿易戰之僵局，嚴重衝擊世界貿易，陸續有廠商遷出大陸回台建廠。在台商回流、外資進駐下更造成全台大缺工，再隨著俄烏戰爭爆發，造成各在建工程出現到處搶人、搶工、搶料，嚴重影響現有工程運作、增加財務困難及造成進度落後現象。營建業面臨之缺工、缺料及工資上漲，多家營造廠倒閉、跳票，針對營建業面臨之缺工、缺料及工資上漲現象，是全國性的問題並非單一廠商個案，而疫情影響及美、中貿易戰牽動世界經濟動盪，實非單獨廠商能獨力承受之重。在此百年難遇的大關之前，營造廠和業主要互相理解，互相扶持，共同度過難關。建築業是社會經濟發展的龍頭產業，而營造業則是工程之母，希望政府能重視營造業所面臨的嚴苛問題，也能提出合宜補助方案協助廠商度過這次難關。  ---僑福營造 https://www.twsun.com/hot_433035.html https://www.twsun.com/hot_433035.html 410796 Fri, 18 Feb 2022 14:16:55 +0800 危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速 重建 條例」的簡稱，這是內政部營建署在 2017 年 5 月公布的法案，希望能夠對目前都市內有安全隱患的房屋進行重建，政府會提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等一系列的優惠措施，來鼓勵民眾參與。要先符合以下 3 個條件：1.位於都市計畫區內無論是在住宅區或商業區都可以，但若是非都市土地上的建築物，例如農舍等等，就不能申請「危老重建」，建議看看自家的土地謄本，上面會有詳細記載。2.屬於合法建築只要領有使用執照的建築，就是合法建築。如果房子是在民國 60 年建築法修正前就存在的，很有可能會沒有使用執照，但這並不代表是非法建築，需要向當地的縣市政府去詢問一下，很大的機會是可以補申請使用執照的。3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築通常政府在公告哪些建築是歷史建築的時候，都會通知房子的所有權人，如果不確定的話，可以向所在縣市的文化局諮詢。如果上述條件都符合的話，就可以進入到確認是否是危險或老舊建築物的階段。危老重建申請流程是怎樣的：民眾確認有參與危老重建的意願，可以向縣市政府提出具體的申請。首先，最重要的是取得土地和房屋所有權人 100 % 的同意，並簽下同意書。其次，民眾要委託合格的建築師，為想重建的建築物提出一份「重建計畫」，內容必須包含重建範圍、相關證明文件、申請容積獎勵項目、設計圖說等等，具體可以參考各縣市政府提供的「重建計畫」範本。最後，要向縣市政府負責的窗口提交「重建計畫」，例如在台北市是建築管理工程處、新北市則是城鄉發展局，依據不同地方而定。原則上 30 天內就會知道「重建計畫」是否被核准，核准後就可以開始拆除舊建物、興建新建物。但要切記，核准後 180 天內要申請建造執照，否則此計畫就會失效哦！「重建計畫」的申請期限只到民國 116 年 5 月 31 日！務必要在這個時間前申請，錯過這次機會又不知道要等幾年了。 https://www.twsun.com/hot_410796.html https://www.twsun.com/hot_410796.html 436696 Wed, 27 Jul 2022 13:04:12 +0800 udn / 房地產 / 房市新訊 / 政策一把抓相關新聞生不如死的年代！上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元財部：去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍去年土增稅再破千億 千萬稅額大案新北台中占近5成嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長：廠商意願低房貸、建築融資年增率 雙降公股行庫：投資客下車了興富發：工資…房價上漲主因房租指數創25年最大漲幅 房仲：租金補貼可降負擔國銀房貸與建築貸款增速放緩...房市降溫？央行官員這樣說租屋補助僅3%領得到？ 營建署駁：誤導民眾彭培業：房市進入冷靜期 但不會冷卻中南部房市泡沫化？李同榮：預售市場如「倒啤酒」《房地政策探討系列4-1》推升房價不利換屋族 房地合一稅引質疑申請租屋補助疑被霸凌 花敬群：可找消保處投訴鼓勵房客申請租金補貼 花敬群：已超過21萬戶申請住都中心4119億社宅聯貸案簽約 創國內聯貸規模新高租屋族看過來 全台3666家房仲門市可申請租金補貼和鄰居交換大樓地下停車位 為何會被課徵契稅？招商百億！台南安平港全台最大濱海渡假城預計5年實現僅給1分鐘選屋 公平會揭三大不當銷售手段對付漲租惡房東 內政部：最重罰50萬、按次處罰房東不能禁止房客申請租金補助 違者罰50萬元景氣展望下滑 調查：買房意願指數近5年低點「不缺房客、只缺房東」 仲介公會籲響應政策大陸爛尾樓風暴、台資銀免驚！金管會證實：零曝險欠債房產遭法拍 移轉登記後30天內須申報房地合一稅去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高房地合一2.0周年 量縮有限帝寶：加快維修免責條款立法說好的打炒房呢？房地合一2.0上路一年結果揭曉炒房團躲貓貓 金管會促銀行控管炒房團躲貓貓 金管會抓漏銀行監控還款來源 二大難處零元炒房團15套炒作手法 統統現形零元炒房團「找行員參與」 15大炒房手法大揭密金管會查ATM存錢幫付房貸息 銀行怨：難執行又挨批擾民零元炒房團躲貓貓 金管會揮兩大刀斬斷後路台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲？公股行庫主管分析獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行改善租屋黑市 時代力量推連署倡修法相關新聞▾房貸、建築融資年增率 雙降 政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。圖／本報系資料庫政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行昨（26）日公布，全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元，續創歷史新高，較5月僅增加500億元，為四個月最少，年增率8.73%，連三月下滑並為一年半新低。除房貸餘額外，建商推案信心指標—建築貸款，6月餘額為2兆9,580億元，持續締造新猷，並較前一個月增加324億元。進一步觀察年增率，6月建築貸款年增12.86%，連11個月下滑，並為2020年2月以來、近兩年半的最低水準。央行官員分析，國銀房貸年增率趨緩，主要有三個原因：首先是6月六都買賣移轉棟數較前一個月減少，其次是銀行整批分戶貸款也比5月少，第三是部分銀行考量資本適足率等財務指標，對房貸等不動產授信進行風險控管，使房貸金額較少。在建築融資方面，央行官員說明，自2021年1月以來，建築融資的成長幅度就呈一路下滑趨勢，主要是建商購地與推案成本均上漲，加上政府一系列抑制房市炒作的措施出爐，使建商推案態度轉趨謹慎。央行官員表示，「近年來土地與營造成本都上漲不少，打炒房政策效果逐步彰顯與央行兩度升息，都會讓建商推案變得更謹慎。」公股銀行主管指出，金管會與央行等部會的打炒房措施，確實讓房市的炒作風氣明顯降溫，其中又以「三禁令」最為有效，包括金管會調高不動產風險權數、銀行法72-2條三成上限，以及央行明定，建商向金融機構申請購地貸款時，需切結18個月內動工興建，否則須回收貸款或提高利率。隨著房市炒作氣焰降溫，國銀不動產放款集中度也略見改善。央行統計顯示，6月不動產放款占全體放款的比重為36.91%，較5月36.99%略為趨緩。 https://www.twsun.com/hot_436696.html https://www.twsun.com/hot_436696.html 332182 Fri, 15 Jul 2022 12:03:46 +0800 台北市住二 35% 120%住三 45% 225%住三之一 300%, 住三之二 400%住四 50% 300%住四之一 400%商一 55% 360%商二 65% 630%商三 65% 560%商四 75% 800%商三特(住三) 建蔽容積比照住三商三特(商二) 建蔽容積比照商二新北市(板橋新莊三重中和永和)住宅區 50% 300%商業區 70% 440%新北市(蘆洲五股泰山頂埔山佳鶯歌八里瑞芳澳底)住宅區 50% 200%商業區 70% 300%新北市(三芝金山野柳雙溪)住宅區 50% 180%商業區 70% 240%新北市(新店土城樹林汐止淡水)新店：住二 120%, 住三 280%, 住四 300%, 商一 420%, 商二 440%土城：住一 180%, 住二 240%, 商一 240%, 商二 320%樹林：住一 260%, 住二 250%, 商業區 380%汐止：住一 200%, 住二 240%, 商業區 320%淡水：住二 225%, 住三 360%, 住四 240%, 商一 360%, 商二 400%桃園市(桃園)住宅區 60% 230%商業區 80% 380%桃園市(南崁蘆竹大園中壢平鎮楊梅八德大溪)住宅區 60% 200%商業區 80% 320%~350%新竹縣市(大部分區域)住宅區 180%~200%商業區 240%~360%各鄉鎮有些微差異，請向當地政府查詢。 https://www.twsun.com/hot_332182.html https://www.twsun.com/hot_332182.html 316834 Wed, 22 May 2019 16:22:14 +0800 https://www.twsun.com/hot_316834.html https://www.twsun.com/hot_316834.html 435817 Fri, 15 Jul 2022 12:03:16 +0800 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14桃園今年上半年推案量正成長。圖／本報資料照 片受到疫情、升息、股市急殺，及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，上半年建商推案意願大減，提早「放暑假」，據住展雜誌今（14）日最新統計，上半年北台灣推案量僅5千億元、年減8％；進入下半年，遲延性推案潮來了！估計新推案量可望大噴出！比上半年激增三~四成，上看6,500億元~7,000億元。據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元，年減幅約8.4％。住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。住展調查指出，北台灣各縣市中，今年上半年，只有台北、桃園案量正成長。其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加100億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上。新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％。不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡的狀況又再惡化。何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多，將會相當熱鬧。轉載自工商時報 https://www.twsun.com/hot_435817.html https://www.twsun.com/hot_435817.html 435816 Fri, 15 Jul 2022 12:00:56 +0800 工商時報 林昱均  今年囤房族人數約為52.59萬人、年增4.7％，連五年成長，囤房大戶為1,659人。圖／本報資料照片囤房族人數持續增加，囤房大戶人數卻逐年下降。財資中心近期公布最新2022年非自住住家用房屋稅籍歸戶統計，截至今年6月30日止，排除共有、自住等情況，今年囤房族人數約為52.59萬人、年增4.7％，連五年成長，囤房大戶為1,659人、年減2.7％，為連五年下降。個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋且未做出租或營業使用皆屬自住範圍，可適用1.2％房屋稅率。第四戶起視為「非自住」，也就是囤房族，其適用稅率多為1.5％～3.6％，由地方政府自行制訂差別稅率（俗稱囤房稅）。根據財資中心統計，我國持有非自住房屋人數日趨增加，以近五年觀察，從2018年43.1萬人逐年成長至2022年的52.59萬人，年複合成長率約5％以上，主要為近年股市、房市景氣升溫，不動產買氣增加。值得一提的是，囤房大戶（持有非自住房屋十戶以上者）持續分散風險與傳承家產，囤房大戶人數從2018年的1,791人逐年下降至2022年的1,659人，年複合成長率約為負2.5％。 https://www.twsun.com/hot_435816.html https://www.twsun.com/hot_435816.html 428685 Wed, 27 Apr 2022 13:23:22 +0800 根據統計，目前全台30年以上屋齡的房子，有近400萬戶，其中雙北地區就佔了四分之一，有110萬戶老屋，新北市危老核准量6年來，已累計突破380件，不少危老建案只要搭上雙鐵交通，或是市中心的位置，身價直接飆升好幾倍。台北市東區都更案頂樓層還每坪喊到三百萬。摘自-yahoo新聞 https://www.twsun.com/hot_428685.html https://www.twsun.com/hot_428685.html 421422 Tue, 22 Mar 2022 10:37:37 +0800 房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲，對於這兩年原料飆漲情況，早期已簽約營建還未完成的營造商悶頭吃大虧，咬牙力挺，多家營造廠表示，去年所有案件，能打平就非常不錯了。過去兩年，受營建成本大漲，從成本的角度來看，現在每坪造價成本不僅較一年前大漲約三成，更較兩年前飆漲五成，但面對原物料大幅上揚，到目前為止，兩年了，政府還拿不出一套平抑物價的措施。不僅是鋼筋等這類大宗建材價格飆漲，在上游大宗原物料帶頭漲之下，接下來一連串建材原料上漲的漲價蝴蝶效應將隨之而來，可預見的是，水泥、預拌混凝土、鋁門窗等相關營建用料也會掀起一波漲價風潮。這兩年原料大漲的過程中，「上游原料廠商說漲就直接漲價，中間是否有廠商惡意哄抬物價的行為，政府居中又做了多少努力，但看得到的是，今年又要選舉，在選票的考量下，開發商又被拿來祭旗，每次選舉打房、打建商就有選票，但試問房價上漲的源頭問題解決了嗎，相信市場會給出答案。」對上游原料廠來說，現在是「賣方市場」，現在鋼筋突然一個月每噸跳漲破千元，政府是否有針對性的反映機制；現在建商能做的就是自救，也就是成本轉嫁，因此接下來在原物料帶頭漲的連動效應下，國內房價還會近一步往上墊高。本文摘自yahoo新聞 https://www.twsun.com/hot_421422.html https://www.twsun.com/hot_421422.html 421283 Mon, 21 Mar 2022 09:57:54 +0800 鋼骨鏽成這樣還能用嗎？原來是為了增加鋼骨跟水泥間的咬附力很多新建案標榜採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），結果民眾在結構工程期間路過發現，怎麼整根超級粗的鋼骨表面都是褐紅鐵鏽，不免懷疑，用鏽成這樣的鋼骨蓋房子！做結構的老師傅說：鋼骨表面這層鏽，是有它的用處的，因為SRC在搭好鋼骨之後，H型鋼還要柱外灌漿（更厲害的叫「箱型鋼」，即柱內外都灌漿），也就是外層再綁箍一層鋼筋網，綁好之後，開始灌混凝土，鋼骨上這層故意的鏽化，就為了要讓混凝土可以牢牢地「巴住（黏附）」鋼骨，為增加鋼骨跟水泥間的咬附力，才讓它鏽的！此外，在鋼骨外層綁箍的鋼筋條也不是光滑的一根，而是有一圈圈像竹節一樣的突起，目的也是把混凝土抓得更緊、更牢。等灌漿完成，鋼骨跟鋼筋都被水泥緊密包覆，無法與空氣接觸，就再也不會氧化鏽蝕到內部。這種透過鋼骨表層輕微的鏽蝕，或用鋼筋條上一環環竹節狀突起的設計有個專有名詞，叫做「握裹力」。有的鋼骨表面還會栓上大螺絲釘，同樣也是增加這根鋼骨抓住水泥的力量。也就是說，如果SRC用的鋼骨塗防鏽漆，表面很新、很光滑，那就較不易讓混凝土吸附。那為何有些鋼骨大樓做結構的時候，鋼骨塗了防鏽防火漆，新得跟什麼一樣？那是SS純鋼骨大樓的結構啦，所以要塗防鏽跟防火，它之後只有上鋼板或玻璃帷幕，鋼骨會曝露在空氣中，不像SRC那樣會被灌漿的混泥土包覆阻絕掉空氣，所以SS純鋼骨的房子當然要在鋼骨上塗防鏽跟防火漆。另外，有些SS構造的鋼骨是赭紅色，遠看有點像鏽的顏色，其實塗上了防鏽的「紅丹漆」。另外，關於SRC灌漿，老師傅也透露一個業界隱而不說的眉角，除了水泥磅數影響耐震度外，「從底下灌漿比從上面灌下去，更夯實。」從上面灌，水泥灌到中途開始變乾，會阻塞到之後灌進的水泥，可能導致底層水泥密度不夠；反之，從下面灌，等於是底層水泥灌飽後往上頂，同時上層的水泥重量又把下層水泥壓實，是最耗工也是最具強度的灌漿方式，「這是最簡單物理。」摘自-yahoo新聞 https://www.twsun.com/hot_421283.html https://www.twsun.com/hot_421283.html 410971 Sat, 11 Dec 2021 14:56:35 +0800 建蔽率是什麼？建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的 建物 範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。容積率指基地內建築物總樓層面積（不包括地下層及屋頂突出物）與基地面積的比率，也就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比。用白話來說，指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，屬於立體管制。 https://www.twsun.com/hot_410971.html https://www.twsun.com/hot_410971.html 371957 Fri, 27 Nov 2020 16:05:48 +0800 https://www.twsun.com/hot_371957.html https://www.twsun.com/hot_371957.html 369181 Thu, 29 Oct 2020 13:53:11 +0800 西門華廈  https://www.twsun.com/hot_369181.html https://www.twsun.com/hot_369181.html 369180 Thu, 29 Oct 2020 13:50:22 +0800 本案地處小巷，是個鬧中取靜的好地方  https://www.twsun.com/hot_369180.html https://www.twsun.com/hot_369180.html 318445 Tue, 11 Jun 2019 16:21:29 +0800 房屋比價平台統計指出，北市社會新鮮人租十坪套房，市區租金逼近月薪七成；由於租金居高不下，北市租屋市場出現蟻居化趨勢，三坪以下「蟻居房」待租量逐年增加，目前已達147間，較2017年增加35%。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，低薪、高房價、高租金是蟻居房產生的主要原因，對社會新鮮人來說，蟻居房雖能節省不少房租，但除了空間小之外，採光、通風以及隔音狀況也都較差，長期下來對身心難免有不良的影響。尤其令人擔心的是，大部分的蟻居房消防系統、逃生動線不符合標準，如有火災發生，恐會釀成傷亡。6月是畢業季，也是社會新鮮人租屋旺季。屋比房屋彙整北市網路待租套房、雅房租金，不論市區或市郊，租金都走揚，其中市區套雅房平均開價每坪1,836元，市郊也達1,501元，全市平均坪租金達1,688元，較2017年上漲約4%。北市近三年網路待租套、雅房租金變化。資料來源／屋比房屋比價平台、2018年行政院主計處人力運用調查報告屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前市區一間十坪套房，平均月租1.83萬元，依主計處調查，社會新鮮人平均月薪僅2萬7,635元，想在市區租間房子，等於要把66%、近七成薪水拿來付房租，不要說存錢，活下去都很困難。由於北市租屋負擔驚人，屋比統計發現，目前北市有147間、3坪以下蟻居房在網路招租，較2017年增加35%，占整體待租物件比率，也從2017年2.2%，目前已超過3%，租屋市場已出現「蟻居化」趨勢。陳傑鳴表示，目前北市不只一般套雅房漲租，蟻居房也跟漲，2017年蟻居房平均每坪租金2,221元，現在已達2,391元，平均租金上漲8%，比一般套雅房漲勢還大，目前北市甚至還有一間三坪「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例。葉國華表示，面對高房價、高租金，蟻居房大量出現，政府機關加以重視，除了應提供更多只租不賣的公宅外，在租屋補貼上更積極作為外，否則未來年輕人不僅無法購屋，甚至連在北市租屋都成問題。 https://www.twsun.com/hot_318445.html https://www.twsun.com/hot_318445.html 318443 Tue, 11 Jun 2019 16:10:35 +0800 台北市政府原本積極推動的「空屋稅」，財政部請北市府先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理；然而開徵特別稅有冗長的行政和法制作業程序，北市府認為空屋稅並非目前優先要推動的政策，決定到今年底只研究評估，暫時不會再推動此案了。換句話說，今年內北市府不會再提開徵空屋稅的事情。北市財政局副局長游適銘表示，當時推空房稅（空屋稅）是因為東區空店過多，後來考量全台北市尚有3.7萬戶，全台更有60餘萬戶空屋，應該一併考量以高稅率的方式，刺激屋主將房子釋出，所以回到較廣泛的角度來看待全台灣都存在的空屋問題；而調高房屋稅的作法，必須中央修法，因此，北市府於今年4月底前往拜訪財政部。經濟日報提供北市府在4月19日與財政部舉行非正式的溝通會議，財政部官員認為，此舉「牽一髮動全身，要審慎處理」，請北市先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市的想法再來研究。游適銘說，開徵特別稅的方式案例很少，像是花蓮有開採砂石才開徵特別稅，其他很少見；而引用「地方稅法通則」的話，必須先開公聽會，然後經市議會討論通過，再提報給財政部，整個程序相當冗長，而且變數多，因為為了一個目的開徵特別稅，學者、專家、民眾等各方都會有不同的意見，結果不好掌握。他指出，最初會有「空店稅」的想法，是產業發展局當時因應東區空店太多所構思出來的，現在產業局振興東區商圈的部分，將以協助輔導的方式，來達到提振商圈繁榮發展的效果，沒有規畫對東區空店課徵空店稅，在有解決空店問題的情況下，由「空店稅」擴大出來的「空屋稅」，也就變得不那麼急迫了。游適銘表示，修法開徵空屋稅的事情已非優先事項，現在不急著做，會繼續進行評估，評估期會到今年底。言下之意就是，今年內應該不會再提開徵空屋稅了 https://www.twsun.com/hot_318443.html https://www.twsun.com/hot_318443.html 316727 Tue, 21 May 2019 13:42:52 +0800 美中貿易戰，雙方互相廝殺，接連提高關稅，台商大逃難，台灣將迎接史上規模最大的台商回流潮，台商回台投資額，到了五月，已經提前達到經濟部年度目標，突破2500億大關，不過這場美中談判陰霾，卻是籠罩在全球投資市場，雙方戰線倘若再擴大，擾亂全球貿易體制，對全球經濟體，將會造成重傷害！美中拉高對立，全球股市出現震盪，波及台股，號子陷入愁雲慘霧中，5月10號美國調高關稅後，台股走勢疲弱，一個星期，大跌了349點，連國安基金也緊盯股市變化！檢視相片台中精機在台中廠區，照常運作，準備出口到海外，這回美國關稅大刀，直接砍向中國，對岸的產線，卻是大受衝擊。就是因為美國針對2000億美金商品，包括工具機、路由器、網通設備等，稅率從10%，提升到25%，川普喊出要全部梭哈，也就是還有約3000億美元的商品，包括手機、筆電等，要跟進課稅，就怕企業成本加重，中國製造產品，成了賠錢貨，甚至銷不出去，讓大批台商，除了前進東南亞之外，回台加碼投資也蔚為熱潮。檢視相片[因為企業在台投資的案件暴增，投資台灣事務所，應接不暇！忙著接詢問電話，一度出現滿線狀況！台灣迎接史上最大的台商回流潮，根據統計，以電子產業最多，再來是金屬機電，工具機和五金螺絲，排行第三則是化工的紡織類！最大咖的包括，國巨投資165億，永勝光學和台中精機，都超過60億，巨大捷安特50億，廣達則有40多億，，原先3月累計投資額只有570億，4月26號已經超過2千億，到了五月，突破2500億大關。雖然台灣產業轉趨活絡，但美中戰線倘若再擴大，只會擾亂全球貿易體制。檢視相片中國一間餐廳竟掛起了紅布條，指美國籍遊客用餐要加收25%關稅，中國掀起「抗美」風向，5月13號宣布的反制行動，6月1號開始，將對美方的600億美元商品課稅，瞄準大豆、石灰、液化天然氣等。最高稅率調升到25%，牛津經濟研究院估計，明年全球GDP減損0.3個百分點，損失超過11兆台幣，全球經濟風暴，將可能襲來！（民視新聞／綜合報導） https://www.twsun.com/hot_316727.html https://www.twsun.com/hot_316727.html 316092 Thu, 16 May 2019 17:27:56 +0800 建照送件號： https://www.twsun.com/hot_316092.html 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