近年環保、美學意識提升，圖書館周邊住宅火熱，統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態，各有指標豪宅，包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖，都位於首屈一指的蛋黃區，前者在大安森林公園旁，後者坐落藝文特區，各有指標豪宅，台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」，桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」，身價雖仍出於地段價值，與豪宅規劃，但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。

陳炳辰指出，像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區；台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖，進駐水湳經貿園區地帶；而完工僅10年，植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區，分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」，和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」，以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」，至高單價近55萬元，讓圖書館所在巧妙連結起房市發展，雖不脫為地利之便，亦使圖書館成為另一重點居住機能。

尚未升格直轄市，卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館，陳炳辰認為，其位於舊城區，而台日知名建築團隊打造的圖書館，能有新地標的期待，目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭，總價破4000萬元豪宅門檻，後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼，又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。

陳炳辰分析，地方政府重金興建的嶄新圖書館，不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾，還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性，為城市和當地環境注入新血，起加分作用，當然會引起居住魅力，如果恰為鍍金地段，或具房價走高效益，就能成為利多機能之一。

容積移轉
 
容積移轉作業手冊(內政部營建署)

容積移轉意義：

簡單說即一塊土地之可移出容積，移轉至其他可建築土地建物使用。容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地可建築容積之一部或全部，移轉至另一宗可建築土地建築使用，即為容積移轉。 如受限制發展地區（如公共設施保留地、古蹟）的容積，可以移轉到同一都市計畫地區任一建地興建。

容積移轉適用地區 :

◆以實施容積率管制之都市計畫地區為限。

◆各都市計畫地區實施容積移轉時，直轄市、縣市主管機關應先就其發展密度、發展總量、公共設施劃設水準予以通盤檢討，其確有實施之必要者，應循都市計畫擬定、變更程序，於都市計畫書之土地使用分區管制中，增列相關許可規定後辦理。

透過容積移轉的實施，可達成下列目的：

◆使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。

◆公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇都市環境品質，並紓解政府財政負擔。

◆面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善環境品質。

◆受限發展土地地主權益獲得保障與補償。

容積移轉有何優點 :

整體而言，可改善都市景觀，增進都市土地更具效率之利用，輔助公共設施保留地之取得興闢，及促進具有紀念性或藝術價值建築之保存維護。而此一制度之實施特色，在公共設施保留地主，可掌握開發主導權，自行將其可建坪數合併於同區依法可建築之其他建築基地內即可開發建築，不必等到徵收；對政府而言，可減輕徵收土地財政壓力；對民眾而言，可提早享用公共設施便利。

送出基地以下列各款土地為限：

1. 都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。(前者指依都市計畫法第 15 條第 1 項第 5 款明訂具有紀念性或藝術價值應予保存之建築，應於主要計畫中加以表明者；後者指因尚未具有可被指定為古蹟之條件而未被指定古蹟，但直轄市、縣市主管機關認定其具有保存之建築，如已協調其土地所有權人同意，該建築定著之私有土地亦得適用容積移轉)。

2. 為改善都市環境或景觀，提供作為公共空間使用之可建築土地。

3. 私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者或有其他可行之取得或開闢計畫者。

第2款之土地，其坵形應完整，面積不得小於500平方公尺。形狀完整、提供作公共空間使用（如：兒童遊樂場）之可建築土地目的在鼓勵私人提供土地作為公共空間使用，提昇地區環境品質，增進建築物量體及高度變化，並使都市景觀多樣化，促成土地更有效利用。

古蹟土地，指定為古蹟之私有民宅、家廟、宗祠所定著土地，古蹟保存區內之私有土地，保存用地之私有土地

送出基地之可移出容積，依下列規定訂定：

◆都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地：以其基準容積扣除已建築之容積為準。
可移出容積 ＝ 基準容積 — 已建築之容積

◆劃定為保存區者，按其劃定前之基準容積扣除已建築之容積為準；劃定為保存區前，尚未實施容積率管制者，以其毗鄰土地使用分區平均容積率上限乘送出基地面積所得之乘積，再扣除已建築之容積為準。

◆提供作為公共空間使用之可建築土地：以其基準容積為原則，必要時，直轄市、縣市主管機關得視實際情況酌予增減。但其增減幅度不得超過20%。

◆私有都市計畫公共設施保留地：以其毗鄰土地使用分區之平均容積率上限乘送出基地面積所得之乘積為原則，必要時，直轄市、縣市主管機關得視實際情況酌予增減。但其增減幅度不得超過40%。

註：前項毗鄰土地使用分區，以都市發展用地為限；毗鄰土地使用分區均非屬都市發展用地者，其可移出容積，由直轄市、縣市主管機關參考鄰近都市發展及土地公告現值評定情況擬訂，送該管都市計畫委員會審定。

可移出容積可移轉區域：

送出基地之可移出容積，以移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築土地建築使用為限；直轄市、縣市主管機關並得考量都市整體發展，於都市計畫書中指定移入地區範圍。

送出基地容積移轉次數限制：

◆除作為公共空間使用之可建築土地外，送出基地得分次移出可移出容積。

◆接受基地得分次移入不同送出基地之可移出容積。

送出基地與接受基地間容積換算：

送出基地移出之容積，於換算為接受基地移入之容積時，應按申請容積移轉當期各該送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算，其計算公式如下：

接受基地移入之容積 ＝

送出基地之公告土地現值 (申請容積移轉當期)

送出基地移出之容積

接受基地之公告土地現值 (申請容積移轉當期)

接受基地之可移入容積 :

接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之30%為原則。位於( 整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內 ) 之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之40%。

接受基地於申請建築時，因基地條件之限制，而未能完全使用其獲准移入之容積者，得依本辦法規定，移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築土地建築使用，並以一次為限。

容積移轉作業手續簡要 :

容積之移轉，應由接受基地所有權人檢具下列文件，向該管直轄市、縣市主管機關申請許可：

◆申請書。

◆申請人之國民身分證影本。

◆送出基地所有權人及權利關係人同意書。

◆送出基地及接受基地之土地登記簿謄本。

◆送出基地及接受基地之土地所有權狀影本。

◆其他經直轄市、縣市主管機關認為必要之文件。

直轄市、縣市主管機關受理容積移轉申請案件後，應即審查，經審查符合規定者，除第6條第1項第1款之土地逕予核定外，應於接受基地所有權人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉：

◆取得送出基地所有權。

◆清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。

◆將送出基地依第14條規定贈與登記為公有。

◆直轄市、縣市主管機關於許可容積移轉後，應即更新送出基地圖冊，將相關資料列冊送由主管建築機關實施建築管理及送該管土地登記機關建，並開放供民眾查詢。

◆送出基地圖冊公告後，應置於各該直轄市、縣市主管機關、鄉鎮市區公所及各地政事務所，供公眾查閱。

◆送出基地及接受基地所有權人均得向直轄市、縣市主管機關或鄉鎮、市、區公所表達移出或移入容積之意願及條件，由各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所提供各項必要之協調聯繫及諮詢服務。

容積移轉的實施應依據下列法令來辦理：

文化資產法系 :

◆古蹟土地容積移轉辦法

◆古蹟土地容積移轉辦法第 3 條：
實施容積率管制地區內，經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地，因古蹟之指定、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區之劃定、編定或變更，致其原依法可建築之基準容積受到限制部分，土地所有權人得依本辦法申請移轉至其他地區建築使用。

都市計畫法系 :

◆都市計劃法83-1條：
公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。
前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部定之。

◆都市計畫容積移轉實施辦法

都市更新法系 :

◆都市更新條例第45條：
更新地區範圍內公共設施保留地、依法應予保存及獲准保留之建築所坐落之土地或街區，或其他為促進更有效利用之土地，其建築容積得一部或全部轉移至其他建築基地建築使用，並準用依都市計畫法第八十三條之一第二項所定辦法有關可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式及作業方法等規定辦理。
前項建築容積經全部轉移至其他建築基地建築使用者，其原為私有之土地應登記為公有。

◆都市更新建築容積獎勵辦法

名辭解釋

◆容積：係指土地可建築之總樓地板面積。

◆容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。

◆送出基地：指得將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地。

◆接受基地：指接受容積移入之土地。

◆基準容積：指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。
(簡單說即 容積率 x 土地面積)

◆容積率：指一塊建地上可建築使用的總建坪，與建築基地面積的比率。容積管制就是管制建地上可興建的總建坪。目前台灣地區已全面實施容積管制，而容積率的高低則依其區位及使用的分區而有不同，一般的住宅區，容積率約為200%（即一坪建地可以蓋兩坪建坪）。在台北、高雄的商業區的容積率有高達800%。所以容積率的高低是否適宜，影響都市生活環境品質，同時也是決定地價高低的主要因素。

您該知道的「容積移轉」十大課題

最近有些建商標購土地時，常見用高價標得。其中固然因素很多，不過「容積移轉」的因素，值得我們重視。如果這塊土地可以接受容積移入，其價值就可以拉高，跟其他競爭者來比，出價可以取得優勢。以下就向讀者介紹容積移轉主要規定：

◆什麼是容積移轉：指某筆土地的容積，移轉到其他可以建築的土地，以供建築使用。容積移出的土地稱為「送出基地」，接受容積的土地就叫做「接受基地」。

◆實務上可作為「送出基地」的土地有三類：
1、都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。
2、為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。
3、私有都市計畫公共設施保留地。
其中最常見到的是「公共設施保留地」的容積移轉，不過讀者要注意如果當地都市計畫書已經規定要用區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得的公共設施保留地，就不能當作送出基地了！

◆容積可以移轉到那裡：送出基地申請移轉容積時，原則上以移轉到同一主要計畫地區範圍內之其他可建築用地建築使用為限。
1、同一都市計畫主要計畫地區之其他可建築土地。
2、送出基地為古蹟土地且位於非都市計畫區者，接受基地為同一直轄市、縣(市)之任一宗可建築之非都市土地。
3、送出基地位於實施都市更新地區範圍者，接受基地為同一更新地區其他可建築基地。

◆接受基地可以移入多少容積：接受基地可以移入的容積，是用以下的計算公式：接受基地移入之容積=送出基地之土地面積×（申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）×接受基地之容積率

◆接受容積有限制嗎：接受基地可以移入的容積，以不超過該接受基地基準容積的百分之三十為原則（所謂基準容積是拿都市計畫的容積率上限乘土地面積）。但是如果接受基地是位在整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但還是不能夠超過該接受基地基準容積的百分之四十。

◆送出基地把容積移出以後，土地要怎樣處理：送出基地於許可其全部或部分容積移轉前，除「都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地」外，應視其類別及性質，將所有權之全部或部分贈與登記為國有、直轄市有、縣市有或鄉鎮、市有。

◆怎樣知道那些公共設施保留地可以當「送出基地」：直轄市、縣市主管機關會對可以當送出基地的公共設施保留地進行全面清查，並得會同有關機關依都市計畫分區發展優先次序、未來地方建設時序及公共設施保留地劃設先後，訂定優先移轉次序後，繕造送出基地圖冊，於各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所公告周知，並將公告之日期、地點登載當地報紙，並登載於直轄市、縣市政府網站。送出基地圖冊公告後，也會放在各該直轄市、縣市主管機關、鄉鎮、市、區公所及各地政事務所，供民眾來查閱。故尋此管道就可以大概知道那些公共設施保留地可以當作送出基地了。

怎樣辦理容積的接收：送出基地及接受基地所有權人均得向直轄市、縣市主管機關或鄉、鎮、市、區公所表達移出或移入容積之意願及條件，由各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所提供各項必要之協調聯繫及諮詢服務。

地方主管機關怎樣審查容積移轉的申請案：直轄市、縣市主管機關受理容積移轉申請案件後，會馬上進行審查，經審查不合規定者，駁回其申請；其須補正者，應通知其於十五日內補正，屆期未補正或補正不完全者，駁回其申請；符合規定者，除「有保存價值之建築所定著之私有土地」會被逕予核定外，地方主管機關在接受基地所有權人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉：

◆取得送出基地所有權。

◆清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。

◆將送出基地依相關規定贈與登記為公有。

容積移轉要怎樣評估其買賣價格：實務上自然是由買賣雙方自由協議容積移轉的價格，讀者如有需要，也可以參考下列作法：

◆估計容積送出基地之正常價格（A）。

◆運用樓層別效用比或地價分配率的觀念，計算送出之容積部分占整體利用價值之比例（B）。

◆以（A）×（B），得容積送出價格。

◆估計接受基地之正常價格（C）。

◆以（A）之〔單價〕÷（C）之〔單價〕，得兩地地價換算率。

◆依前述（四）求得接受基地可接受之樓地板面積。

◆以接受基地之單價及樓層別效用比求接受容積之價格。

◆就送出容積價格與接受基地價格兩者之差額進行調整，求得容積移轉價格。

公設地容積移轉建商最愛

一般民間利用公共設施保留地來抵稅的作法，自從財政部開始以實際成交價來認定之後，公設地移轉金額大幅萎縮。但是，業界人士指出，對於建商而言，購買冷門地段的公共設施保留地，再將容積移轉到熱門區段的建案上，利潤也頗為可觀。

採用公共設施保留地抵繳稅款，民間已經使用多年，原先的作法是，以市價約2成左右的價款買到公設地，再用公告現值的價格抵繳稅款，但財政部已經關閉這個管道。買賣大幅萎縮，主要是牽涉到仲介可以從中賺取的利潤，在財政部改以實際成交價來認定稅金之後，利潤大幅縮水，仲介因而全面收手，交易減少；這是就一般的小額節稅人而言。

不過，對於大型集團而言，表面上的不划算，並不代表不可行；一些大型集團反而是灌高公設地的交易價格，以高價來抵更高的稅金，這跟以低價買得、高價抵稅，是同樣的道理。其次以公設地捐贈來移轉容積，目前算是新的熱門方法之一，以建商最熱中這項作法；建商開發案中，買冷門地段的公共設施保留地來捐贈，再將容積移轉到建案上使用，來往之間，利益也相當可觀。政府沒有錢來買公設地，如台北市政府同意古蹟容積可以移轉使用，台北縣政府就同意公設地容積可以移轉使用，同樣達到政府獲得公共設施保留地，但建商獲得容積獎勵的優惠；不過，一般民眾的小額節稅，採用這項管道，能節省的稅金已經很有限。

【MyGoNew蕭又安/綜合報導】根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12％，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計顯示，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12％，不過2022年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元，近年的稅收高點則是2021年12月的47.3億元，但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

比較7月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元，年增28％，其次則是新北市4.9億元，年增87％，但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22％，台南市為2.6億元，年減27％，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以2022年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

老屋問題有解方?都更條例自2019年修法，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因後，吸引力大增。根據營建署評估，原先預計每年重建5356戶，3年約1.6萬戶的基準，沒想到去年底就已達成目標，截至去年底共有逾3.5萬戶重建，比原先預期多出近2萬戶。營建署指出，因重建完成新屋價值增加，加上賦稅減免等誘因，都是推升都更重建能量的主因。

｜誘因發酵 都更件數提前達標

《都市更新條例》自2018年修法後，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因，換句話說，都更完成後的建築物，依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年，原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠；因新建物評定的房屋標準價格，相較於舊建物較高，減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高，因此重建後房屋稅收應呈增加。

因此營建署開始評估3年來成果，原先預計每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但沒想到才到2021年，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。不過營建署也指出，近年都更戶數有逐年下降情況。

營建署指出，民國108到110年都更案的房屋稅收，共增加12.66億元，其中屬自然人約9.86億元、屬法人約2.8億元，扣除土地增值稅、契稅稅損的淨稅收，在110年增加約11億元。

圖/近三年國內都更戶數。(內政部營建署提供)

udn / 房地產 / 房市新訊 / 政策一把抓

根據統計，目前全台30年以上屋齡的房子，有近400萬戶，其中雙北地區就佔了四分之一，有110萬戶老屋，新北市危老核准量6年來，已累計突破380件，不少危老建案只要搭上雙鐵交通，或是市中心的位置，身價直接飆升好幾倍。台北市東區都更案頂樓層還每坪喊到三百萬。
摘自-yahoo新聞

房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲，對於這兩年原料飆漲情況，早期已簽約營建還未完成的營造商悶頭吃大虧，咬牙力挺，多家營造廠表示，去年所有案件，能打平就非常不錯了。

過去兩年，受營建成本大漲，從成本的角度來看，現在每坪造價成本不僅較一年前大漲約三成，更較兩年前飆漲五成，但面對原物料大幅上揚，到目前為止，兩年了，政府還拿不出一套平抑物價的措施。

不僅是鋼筋等這類大宗建材價格飆漲，在上游大宗原物料帶頭漲之下，接下來一連串建材原料上漲的漲價蝴蝶效應將隨之而來，可預見的是，水泥、預拌混凝土、鋁門窗等相關營建用料也會掀起一波漲價風潮。

這兩年原料大漲的過程中，「上游原料廠商說漲就直接漲價，中間是否有廠商惡意哄抬物價的行為，政府居中又做了多少努力，但看得到的是，今年又要選舉，在選票的考量下，開發商又被拿來祭旗，每次選舉打房、打建商就有選票，但試問房價上漲的源頭問題解決了嗎，相信市場會給出答案。」
對上游原料廠來說，現在是「賣方市場」，現在鋼筋突然一個月每噸跳漲破千元，政府是否有針對性的反映機制；現在建商能做的就是自救，也就是成本轉嫁，因此接下來在原物料帶頭漲的連動效應下，國內房價還會近一步往上墊高。

鋼骨鏽成這樣還能用嗎？原來是為了增加鋼骨跟水泥間的咬附力

很多新建案標榜採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），結果民眾在結構工程期間路過發現，怎麼整根超級粗的鋼骨表面都是褐紅鐵鏽，不免懷疑，用鏽成這樣的鋼骨蓋房子！

做結構的老師傅說：鋼骨表面這層鏽，是有它的用處的，因為SRC在搭好鋼骨之後，H型鋼還要柱外灌漿（更厲害的叫「箱型鋼」，即柱內外都灌漿），也就是外層再綁箍一層鋼筋網，綁好之後，開始灌混凝土，鋼骨上這層故意的鏽化，就為了要讓混凝土可以牢牢地「巴住（黏附）」鋼骨，為增加鋼骨跟水泥間的咬附力，才讓它鏽的！

此外，在鋼骨外層綁箍的鋼筋條也不是光滑的一根，而是有一圈圈像竹節一樣的突起，目的也是把混凝土抓得更緊、更牢。等灌漿完成，鋼骨跟鋼筋都被水泥緊密包覆，無法與空氣接觸，就再也不會氧化鏽蝕到內部。

這種透過鋼骨表層輕微的鏽蝕，或用鋼筋條上一環環竹節狀突起的設計有個專有名詞，叫做「握裹力」。有的鋼骨表面還會栓上大螺絲釘，同樣也是增加這根鋼骨抓住水泥的力量。也就是說，如果SRC用的鋼骨塗防鏽漆，表面很新、很光滑，那就較不易讓混凝土吸附。

那為何有些鋼骨大樓做結構的時候，鋼骨塗了防鏽防火漆，新得跟什麼一樣？
那是SS純鋼骨大樓的結構啦，所以要塗防鏽跟防火，它之後只有上鋼板或玻璃帷幕，鋼骨會曝露在空氣中，不像SRC那樣會被灌漿的混泥土包覆阻絕掉空氣，所以SS純鋼骨的房子當然要在鋼骨上塗防鏽跟防火漆。另外，有些SS構造的鋼骨是赭紅色，遠看有點像鏽的顏色，其實塗上了防鏽的「紅丹漆」。
另外，關於SRC灌漿，老師傅也透露一個業界隱而不說的眉角，除了水泥磅數影響耐震度外，「從底下灌漿比從上面灌下去，更夯實。」從上面灌，水泥灌到中途開始變乾，會阻塞到之後灌進的水泥，可能導致底層水泥密度不夠；反之，從下面灌，等於是底層水泥灌飽後往上頂，同時上層的水泥重量又把下層水泥壓實，是最耗工也是最具強度的灌漿方式，「這是最簡單物理。」

摘自-yahoo新聞

建蔽率是什麼？

建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的 建物 範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。

容積率指基地內建築物總樓層面積（不包括地下層及屋頂突出物）與基地面積的比率，也就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比。用白話來說，指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，屬於立體管制。

西門華廈 

本案地處小巷，是個鬧中取靜的好地方 

房屋比價平台統計指出，北市社會新鮮人租十坪套房，市區租金逼近月薪七成；由於租金居高不下，北市租屋市場出現蟻居化趨勢，三坪以下「蟻居房」待租量逐年增加，目前已達147間，較2017年增加35%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，低薪、高房價、高租金是蟻居房產生的主要原因，對社會新鮮人來說，蟻居房雖能節省不少房租，但除了空間小之外，採光、通風以及隔音狀況也都較差，長期下來對身心難免有不良的影響。

尤其令人擔心的是，大部分的蟻居房消防系統、逃生動線不符合標準，如有火災發生，恐會釀成傷亡。

6月是畢業季，也是社會新鮮人租屋旺季。屋比房屋彙整北市網路待租套房、雅房租金，不論市區或市郊，租金都走揚，其中市區套雅房平均開價每坪1,836元，市郊也達1,501元，全市平均坪租金達1,688元，較2017年上漲約4%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前市區一間十坪套房，平均月租1.83萬元，依主計處調查，社會新鮮人平均月薪僅2萬7,635元，想在市區租間房子，等於要把66%、近七成薪水拿來付房租，不要說存錢，活下去都很困難。

由於北市租屋負擔驚人，屋比統計發現，目前北市有147間、3坪以下蟻居房在網路招租，較2017年增加35%，占整體待租物件比率，也從2017年2.2%，目前已超過3%，租屋市場已出現「蟻居化」趨勢。

陳傑鳴表示，目前北市不只一般套雅房漲租，蟻居房也跟漲，2017年蟻居房平均每坪租金2,221元，現在已達2,391元，平均租金上漲8%，比一般套雅房漲勢還大，目前北市甚至還有一間三坪「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例。

葉國華表示，面對高房價、高租金，蟻居房大量出現，政府機關加以重視，除了應提供更多只租不賣的公宅外，在租屋補貼上更積極作為外，否則未來年輕人不僅無法購屋，甚至連在北市租屋都成問題。

台北市政府原本積極推動的「空屋稅」，財政部請北市府先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理；然而開徵特別稅有冗長的行政和法制作業程序，北市府認為空屋稅並非目前優先要推動的政策，決定到今年底只研究評估，暫時不會再推動此案了。換句話說，今年內北市府不會再提開徵空屋稅的事情。

北市財政局副局長游適銘表示，當時推空房稅（空屋稅）是因為東區空店過多，後來考量全台北市尚有3.7萬戶，全台更有60餘萬戶空屋，應該一併考量以高稅率的方式，刺激屋主將房子釋出，所以回到較廣泛的角度來看待全台灣都存在的空屋問題；而調高房屋稅的作法，必須中央修法，因此，北市府於今年4月底前往拜訪財政部。

北市府在4月19日與財政部舉行非正式的溝通會議，財政部官員認為，此舉「牽一髮動全身，要審慎處理」，請北市先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市的想法再來研究。

游適銘說，開徵特別稅的方式案例很少，像是花蓮有開採砂石才開徵特別稅，其他很少見；而引用「地方稅法通則」的話，必須先開公聽會，然後經市議會討論通過，再提報給財政部，整個程序相當冗長，而且變數多，因為為了一個目的開徵特別稅，學者、專家、民眾等各方都會有不同的意見，結果不好掌握。

他指出，最初會有「空店稅」的想法，是產業發展局當時因應東區空店太多所構思出來的，現在產業局振興東區商圈的部分，將以協助輔導的方式，來達到提振商圈繁榮發展的效果，沒有規畫對東區空店課徵空店稅，在有解決空店問題的情況下，由「空店稅」擴大出來的「空屋稅」，也就變得不那麼急迫了。

游適銘表示，修法開徵空屋稅的事情已非優先事項，現在不急著做，會繼續進行評估，評估期會到今年底。言下之意就是，今年內應該不會再提開徵空屋稅了