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购屋最怕淹水之苦 这地区甩淹水恶名十年来房价竟涨4成4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升,图书馆周边住宅火热,统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态,各有指标豪宅,包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明,台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图,都位於首屈一指的蛋黄区,前者在大安森林公园旁,后者坐落艺文特区,各有指标豪宅,台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」,桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」,身价虽仍出於地段价值,与豪宅规划,但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出,像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区;台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图,进驻水湳经贸园区地带;而完工仅10年,植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区,分别有单价攀上9字头的「远扬之森」,和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」,以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」,至高单价近55万元,让图书馆所在巧妙连结起房市发展,虽不脱为地利之便,亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市,却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆,陈炳辰认为,其位於旧城区,而台日知名建筑团队打造的图书馆,能有新地标的期待,目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头,总价破4000万元豪宅门槛,后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码,又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析,地方政府重金兴建的崭新图书馆,不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众,还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性,为城市和当地环境注入新血,起加分作用,当然会引起居住魅力,如果恰为镀金地段,或具房价走高效益,就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质!全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-07-04 2025-07-04
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中度台风尼莎虽远离台湾,但东北季风与台风外围环流为北台湾带来可观的雨势,也凸显多雨区的居家安全问题。根据房仲业者统计,过去基隆市和新北市汐止区几乎遇水则淹,但近年基隆市强化排水建设,而汐止区在员山子分洪道工程后,水患疑虑大幅降低,其中基隆房价十年间涨幅逾4成以上,汐止区房价也涨3成左右。

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基隆市因排水建设和捷运利多,十年间房价持续上扬,七堵区更是登上2字头。取自台湾房屋

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,大台北地区房价高涨,基隆市和新北市汐止一带,因需求外溢、距离优势,吸引不少通勤族的购屋,尽管过去曾受淹水之苦,但基隆市强化排水建设,而汐止在员山子分洪道完工后,几乎鲜少听到淹水问题,加上捷运议题,带动两地的房价提升。

统计近十年间,基隆市的房价涨幅为47%,每区都突破1字头,其中七堵区登上2字头,仁爱区也不遑多让,每坪为19.4万元,也有机会挑战20大关;汐止区房价从每坪26.7万,涨至35.7万,每坪涨了9万、涨幅为33.7%。

趋势中心资深经理陈定中提醒,国内主要房市交易热区仍位在平地或市中心,部分山区或零星地势低洼地区,有不少抗灾能力较低的老社区,这些地方易因短时间的强降雨,导致水流宣泄不及而淹水,甚至因过度开发使得水土保持不力,甚至引发土石流,若欲在附近地区购屋,应多打听询问再做评估。

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近年来基隆市强化排水,汐止区则因员山子分洪工程,两地区甩掉淹水恶名,房价涨幅也十分惊人。取自台湾房屋

也有部分民众想趁著雨天去验证房屋的渗漏水状况,张旭岚提醒,大雨及台风来袭,风强雨大、非常危险,恐因不熟悉路况而受困,对於首次看屋的物件可先挑平常日看屋,若有中意的物件,又有淹水、漏水的疑虑,可选择多雨时期再二度赏屋。

张旭岚也分享,房屋因雨天发生渗漏水,基本上都会留下膨胀、水痕、水渍等痕迹,不太容易在台风过后的一、两天内就消失,民众可选择风雨缓和的时间再去赏屋,并加强特别留意5个部分,包含门窗接缝处、阳台外推处、社区建筑外墙的内部墙面、排水管是否堵塞,而顶楼户要特别注意,顶楼的排水状况与是否有积水或渗漏状况,以作为对屋况的评估判断。
转自Yahoo新闻