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購屋最怕淹水之苦 這地區甩淹水惡名十年來房價竟漲4成4
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僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓
近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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中度颱風尼莎雖遠離台灣,但東北季風與颱風外圍環流為北台灣帶來可觀的雨勢,也凸顯多雨區的居家安全問題。根據房仲業者統計,過去基隆市和新北市汐止區幾乎遇水則淹,但近年基隆市強化排水建設,而汐止區在員山子分洪道工程後,水患疑慮大幅降低,其中基隆房價十年間漲幅逾4成以上,汐止區房價也漲3成左右。

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基隆市因排水建設和捷運利多,十年間房價持續上揚,七堵區更是登上2字頭。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大台北地區房價高漲,基隆市和新北市汐止一帶,因需求外溢、距離優勢,吸引不少通勤族的購屋,儘管過去曾受淹水之苦,但基隆市強化排水建設,而汐止在員山子分洪道完工後,幾乎鮮少聽到淹水問題,加上捷運議題,帶動兩地的房價提升。

統計近十年間,基隆市的房價漲幅為47%,每區都突破1字頭,其中七堵區登上2字頭,仁愛區也不遑多讓,每坪為19.4萬元,也有機會挑戰20大關;汐止區房價從每坪26.7萬,漲至35.7萬,每坪漲了9萬、漲幅為33.7%。

趨勢中心資深經理陳定中提醒,國內主要房市交易熱區仍位在平地或市中心,部分山區或零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的老社區,這些地方易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發使得水土保持不力,甚至引發土石流,若欲在附近地區購屋,應多打聽詢問再做評估。

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近年來基隆市強化排水,汐止區則因員山子分洪工程,兩地區甩掉淹水惡名,房價漲幅也十分驚人。取自台灣房屋

也有部分民眾想趁著雨天去驗證房屋的滲漏水狀況,張旭嵐提醒,大雨及颱風來襲,風強雨大、非常危險,恐因不熟悉路況而受困,對於首次看屋的物件可先挑平常日看屋,若有中意的物件,又有淹水、漏水的疑慮,可選擇多雨時期再二度賞屋。

張旭嵐也分享,房屋因雨天發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,民眾可選擇風雨緩和的時間再去賞屋,並加強特別留意5個部分,包含門窗接縫處、陽台外推處、社區建築外牆的內部牆面、排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,以作為對屋況的評估判斷。
轉自Yahoo新聞