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購屋最怕淹水之苦 這地區甩淹水惡名十年來房價竟漲4成4
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號
〈房產〉科學園區產值登頂帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲67% 鉅亨網記者張欽發 台北 2023年5月3日 週三 下午2:43 根據國科會統計,2018 年美中貿易戰以及 2020 年全球新冠疫情影響,全球轉單效應挹注新竹、中部及南部三大科學園區營業額攀高,房仲業者依 2018 年至 2022 年三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整,其中以南科年房價漲幅突破 6 成最為突出。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依據 2018 年至 2022 年平均房價漲幅數據發現,三大科學園區中,南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成,其中,南部科學園區五年漲幅高達 67.7%,將近七成,新竹科學園區漲幅則為 63.1%,而中部科學園區漲幅則以 39.3% 位居第三。 陳金萍說,南部科學園區位於善化區新市區交界,距離台南都會區相對較遠,園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋,讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布 3 奈米製程進入量產投資擴廠影響,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE 及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜,因此,吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近五年平均單價從 2018 年 15.5 萬成長至 2022 年 26 萬,單價從「1 字頭」漲至「2 字頭」,漲幅高達 67.7%,居全台科學園區之冠。 至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出,新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於去年 12 月已達 17 萬 5217 人,占新竹縣市人口將近 17%,竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從 2018 年 23.6 萬成長至今年 38.5 萬元,是三大園區中房價最高的地區,五年房價漲幅達 63.1%。 進一步觀察顯示,三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現,園區題材效應是可被複製的,三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅,統計顯示,三大科學園區中,新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市,新竹科學園區五年房價漲幅 63.1%,而新竹縣市漲幅則為 50.8%,南部科學園區漲幅高達 67.7%,而台南市漲幅則為 49.0%,顯示科學園區的磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,也推升房市交易價格。 至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,陳金萍表示,中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區,園區從業人口約 5.5 萬人占台中人口比例不到 2%,加上台中市近年積極推動市地重劃,房屋供給相對充足,加上比價效應下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域,形成縣市房價呈現均質成長的狀況。 https://www.twsun.com/hot_459726.html 科學園區產值登頂帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲67% 2023-05-30 2024-05-30
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中度颱風尼莎雖遠離台灣,但東北季風與颱風外圍環流為北台灣帶來可觀的雨勢,也凸顯多雨區的居家安全問題。根據房仲業者統計,過去基隆市和新北市汐止區幾乎遇水則淹,但近年基隆市強化排水建設,而汐止區在員山子分洪道工程後,水患疑慮大幅降低,其中基隆房價十年間漲幅逾4成以上,汐止區房價也漲3成左右。

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基隆市因排水建設和捷運利多,十年間房價持續上揚,七堵區更是登上2字頭。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大台北地區房價高漲,基隆市和新北市汐止一帶,因需求外溢、距離優勢,吸引不少通勤族的購屋,儘管過去曾受淹水之苦,但基隆市強化排水建設,而汐止在員山子分洪道完工後,幾乎鮮少聽到淹水問題,加上捷運議題,帶動兩地的房價提升。

統計近十年間,基隆市的房價漲幅為47%,每區都突破1字頭,其中七堵區登上2字頭,仁愛區也不遑多讓,每坪為19.4萬元,也有機會挑戰20大關;汐止區房價從每坪26.7萬,漲至35.7萬,每坪漲了9萬、漲幅為33.7%。

趨勢中心資深經理陳定中提醒,國內主要房市交易熱區仍位在平地或市中心,部分山區或零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的老社區,這些地方易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發使得水土保持不力,甚至引發土石流,若欲在附近地區購屋,應多打聽詢問再做評估。

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近年來基隆市強化排水,汐止區則因員山子分洪工程,兩地區甩掉淹水惡名,房價漲幅也十分驚人。取自台灣房屋

也有部分民眾想趁著雨天去驗證房屋的滲漏水狀況,張旭嵐提醒,大雨及颱風來襲,風強雨大、非常危險,恐因不熟悉路況而受困,對於首次看屋的物件可先挑平常日看屋,若有中意的物件,又有淹水、漏水的疑慮,可選擇多雨時期再二度賞屋。

張旭嵐也分享,房屋因雨天發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,民眾可選擇風雨緩和的時間再去賞屋,並加強特別留意5個部分,包含門窗接縫處、陽台外推處、社區建築外牆的內部牆面、排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,以作為對屋況的評估判斷。
轉自Yahoo新聞