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迟延性推案潮!下半年新案估激增三~四成4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升,图书馆周边住宅火热,统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态,各有指标豪宅,包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明,台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图,都位於首屈一指的蛋黄区,前者在大安森林公园旁,后者坐落艺文特区,各有指标豪宅,台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」,桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」,身价虽仍出於地段价值,与豪宅规划,但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出,像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区;台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图,进驻水湳经贸园区地带;而完工仅10年,植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区,分别有单价攀上9字头的「远扬之森」,和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」,以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」,至高单价近55万元,让图书馆所在巧妙连结起房市发展,虽不脱为地利之便,亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市,却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆,陈炳辰认为,其位於旧城区,而台日知名建筑团队打造的图书馆,能有新地标的期待,目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头,总价破4000万元豪宅门槛,后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码,又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析,地方政府重金兴建的崭新图书馆,不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众,还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性,为城市和当地环境注入新血,起加分作用,当然会引起居住魅力,如果恰为镀金地段,或具房价走高效益,就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质!全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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受到疫情、升息、股市急杀,及全经济放缓的疑虑等诸多利空因素围绕,上半年建商推案意愿大减,提早「放暑假」,据住展杂志今(14)日最新统计,上半年北台湾推案量仅5千亿元、年减8%;进入下半年,迟延性推案潮来了!估计新推案量可望大喷出!比上半年激增三~四成,上看6,500亿元~7,000亿元。

据住展杂志统计,北台湾今年Q2新成屋、预售屋推案量约为2,001亿元,较Q1锐减逾千亿元,季减幅高达约35%。

今年累计上半年为止,北台湾新成屋、预售屋推案量约5,090亿元,较去年同期减少近500亿元,年减幅约8.4%。

住展杂志研发长何世昌表示,受到疫情、升息、股市急杀,以及全经济放缓的疑虑等诸多利空因素围绕,对市场信心冲击力道极大,不只买气转为保守观望,建商索性提早放假,放缓推案脚步,以致於推案量持续下滑。

住展调查指出,北台湾各县市中,今年上半年,只有台北、桃园案量正成长。

其中,台北市今年上半年案量约1,318亿,较去年增加100亿元,年增约8.2%,而桃园上半年推案量1,253亿元,年增约6.6%。

因北士科掀起第一波推案潮,上半年案量大举喷发,且北士科内住宅案成交均站上三位数;预计下半年,还有璞园、国泰等指标案会公开销售,开价将再改写北投历史新高。

桃园市则以龟山、八德、桃园、大园与芦竹等五区案量较大,推案量均逾百亿元以上。

新北市今年上半年推案量仅约1,826亿元,较去年同期减少355亿元,年减幅约16%。

不过,让人讶异的是,新庄上半年推案疯狂涌现,推案量高达587亿元,囊括全新北约32%案量。

新竹县市上半年推案量降至565亿元,较去年同期减少173亿元,年减幅约23%,供需失衡的状况又再恶化。

何世昌认为,北台湾上半年有太多建案延推,从329档延到520档,又从520档往后推迟到下半年推出。即使下半年还有选举因素干扰,但有太多建案一延再延,再延下去就要过新年了,因此下半年恐怕延无可延,推案浪潮将不断加大,推案量可能飙到6,500亿元至7,000亿元之多,将会相当热闹。

转载自工商时报