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遲延性推案潮!下半年新案估激增三~四成4
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號
〈房產〉科學園區產值登頂帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲67% 鉅亨網記者張欽發 台北 2023年5月3日 週三 下午2:43 根據國科會統計,2018 年美中貿易戰以及 2020 年全球新冠疫情影響,全球轉單效應挹注新竹、中部及南部三大科學園區營業額攀高,房仲業者依 2018 年至 2022 年三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整,其中以南科年房價漲幅突破 6 成最為突出。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依據 2018 年至 2022 年平均房價漲幅數據發現,三大科學園區中,南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成,其中,南部科學園區五年漲幅高達 67.7%,將近七成,新竹科學園區漲幅則為 63.1%,而中部科學園區漲幅則以 39.3% 位居第三。 陳金萍說,南部科學園區位於善化區新市區交界,距離台南都會區相對較遠,園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋,讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布 3 奈米製程進入量產投資擴廠影響,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE 及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜,因此,吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近五年平均單價從 2018 年 15.5 萬成長至 2022 年 26 萬,單價從「1 字頭」漲至「2 字頭」,漲幅高達 67.7%,居全台科學園區之冠。 至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出,新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於去年 12 月已達 17 萬 5217 人,占新竹縣市人口將近 17%,竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從 2018 年 23.6 萬成長至今年 38.5 萬元,是三大園區中房價最高的地區,五年房價漲幅達 63.1%。 進一步觀察顯示,三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現,園區題材效應是可被複製的,三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅,統計顯示,三大科學園區中,新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市,新竹科學園區五年房價漲幅 63.1%,而新竹縣市漲幅則為 50.8%,南部科學園區漲幅高達 67.7%,而台南市漲幅則為 49.0%,顯示科學園區的磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,也推升房市交易價格。 至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,陳金萍表示,中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區,園區從業人口約 5.5 萬人占台中人口比例不到 2%,加上台中市近年積極推動市地重劃,房屋供給相對充足,加上比價效應下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域,形成縣市房價呈現均質成長的狀況。 https://www.twsun.com/hot_459726.html 科學園區產值登頂帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲67% 2023-05-30 2024-05-30
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受到疫情、升息、股市急殺,及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞,上半年建商推案意願大減,提早「放暑假」,據住展雜誌今(14)日最新統計,上半年北台灣推案量僅5千億元、年減8%;進入下半年,遲延性推案潮來了!估計新推案量可望大噴出!比上半年激增三~四成,上看6,500億元~7,000億元。

據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元,較Q1銳減逾千億元,季減幅高達約35%。

今年累計上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近500億元,年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到疫情、升息、股市急殺,以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞,對市場信心衝擊力道極大,不只買氣轉為保守觀望,建商索性提早放假,放緩推案腳步,以致於推案量持續下滑。

住展調查指出,北台灣各縣市中,今年上半年,只有台北、桃園案量正成長。

其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加100億元,年增約8.2%,而桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。

因北士科掀起第一波推案潮,上半年案量大舉噴發,且北士科內住宅案成交均站上三位數;預計下半年,還有璞園、國泰等指標案會公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上。

新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%。

不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,供需失衡的狀況又再惡化。

何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但有太多建案一延再延,再延下去就要過新年了,因此下半年恐怕延無可延,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多,將會相當熱鬧。

轉載自工商時報