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台北、新北、桃园：建蔽、容积率一览表4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升，图书馆周边住宅火热，统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态，各有指标豪宅，包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图，都位於首屈一指的蛋黄区，前者在大安森林公园旁，后者坐落艺文特区，各有指标豪宅，台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」，桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」，身价虽仍出於地段价值，与豪宅规划，但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出，像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区；台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图，进驻水湳经贸园区地带；而完工仅10年，植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区，分别有单价攀上9字头的「远扬之森」，和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」，以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」，至高单价近55万元，让图书馆所在巧妙连结起房市发展，虽不脱为地利之便，亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市，却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆，陈炳辰认为，其位於旧城区，而台日知名建筑团队打造的图书馆，能有新地标的期待，目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头，总价破4000万元豪宅门槛，后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码，又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析，地方政府重金兴建的崭新图书馆，不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众，还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性，为城市和当地环境注入新血，起加分作用，当然会引起居住魅力，如果恰为镀金地段，或具房价走高效益，就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质！全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-07-04 2025-07-04
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台北市
  • 住二 35% 120%
  • 住三 45% 225%
  • 住三之一 300%, 住三之二 400%
  • 住四 50% 300%
  • 住四之一 400%
  • 商一 55% 360%
  • 商二 65% 630%
  • 商三 65% 560%
  • 商四 75% 800%
  • 商三特(住三) 建蔽容积比照住三
  • 商三特(商二) 建蔽容积比照商二
新北市(板桥新庄三重中和永和)
  • 住宅区 50% 300%
  • 商业区 70% 440%
新北市(芦洲五股泰山顶埔山佳莺歌八里瑞芳澳底)
  • 住宅区 50% 200%
  • 商业区 70% 300%
新北市(三芝金山野柳双溪)
  • 住宅区 50% 180%
  • 商业区 70% 240%
新北市(新店土城树林汐止淡水)
  • 新店：住二 120%, 住三 280%, 住四 300%, 商一 420%, 商二 440%
  • 土城：住一 180%, 住二 240%, 商一 240%, 商二 320%
  • 树林：住一 260%, 住二 250%, 商业区 380%
  • 汐止：住一 200%, 住二 240%, 商业区 320%
  • 淡水：住二 225%, 住三 360%, 住四 240%, 商一 360%, 商二 400%
桃园市(桃园)
  • 住宅区 60% 230%
  • 商业区 80% 380%
桃园市(南崁芦竹大园中坜平镇杨梅八德大溪)
  • 住宅区 60% 200%
  • 商业区 80% 320%~350%
新竹县市(大部分区域)
  • 住宅区 180%~200%
  • 商业区 240%~360%
  • 各乡镇有些微差异，请向当地政府查询。

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