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房贷、建筑融资年增率 双降4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升,图书馆周边住宅火热,统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态,各有指标豪宅,包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明,台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图,都位於首屈一指的蛋黄区,前者在大安森林公园旁,后者坐落艺文特区,各有指标豪宅,台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」,桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」,身价虽仍出於地段价值,与豪宅规划,但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出,像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区;台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图,进驻水湳经贸园区地带;而完工仅10年,植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区,分别有单价攀上9字头的「远扬之森」,和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」,以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」,至高单价近55万元,让图书馆所在巧妙连结起房市发展,虽不脱为地利之便,亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市,却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆,陈炳辰认为,其位於旧城区,而台日知名建筑团队打造的图书馆,能有新地标的期待,目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头,总价破4000万元豪宅门槛,后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码,又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析,地方政府重金兴建的崭新图书馆,不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众,还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性,为城市和当地环境注入新血,起加分作用,当然会引起居住魅力,如果恰为镀金地段,或具房价走高效益,就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质!全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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房贷、建筑融资年增率 双降

政府一系列打炒房措施效果陆续彰显,国银购屋贷款余额与建筑融资余额年增率「双降」。...
政府一系列打炒房措施效果陆续彰显,国银购屋贷款余额与建筑融资余额年增率「双降」。图/本报系资料库

政府一系列打炒房措施效果陆续彰显,国银购屋贷款余额与建筑融资余额年增率「双降」。中央银行昨(26)日公布,全体国银6月购屋贷款余额为9兆1,406亿元,续创历史新高,较5月仅增加500亿元,为四个月最少,年增率8.73%,连三月下滑并为一年半新低。

除房贷余额外,建商推案信心指标—建筑贷款,6月余额为2兆9,580亿元,持续缔造新猷,并较前一个月增加324亿元。进一步观察年增率,6月建筑贷款年增12.86%,连11个月下滑,并为2020年2月以来、近两年半的最低水准。

央行官员分析,国银房贷年增率趋缓,主要有三个原因:首先是6月六都买卖移转栋数较前一个月减少,其次是银行整批分户贷款也比5月少,第三是部分银行考量资本适足率等财务指标,对房贷等不动产授信进行风险控管,使房贷金额较少。在建筑融资方面,央行官员说明,自2021年1月以来,建筑融资的成长幅度就呈一路下滑趋势,主要是建商购地与推案成本均上涨,加上政府一系列抑制房市炒作的措施出炉,使建商推案态度转趋谨慎。

央行官员表示,「近年来土地与营造成本都上涨不少,打炒房政策效果逐步彰显与央行两度升息,都会让建商推案变得更谨慎。」

公股银行主管指出,金管会与央行等部会的打炒房措施,确实让房市的炒作风气明显降温,其中又以「三禁令」最为有效,包括金管会调高不动产风险权数、银行法72-2条三成上限,以及央行明定,建商向金融机构申请购地贷款时,需切结18个月内动工兴建,否则须回收贷款或提高利率。

随著房市炒作气焰降温,国银不动产放款集中度也略见改善。央行统计显示,6月不动产放款占全体放款的比重为36.91%,较5月36.99%略为趋缓。