房贷、建筑融资年增率 双降

政府一系列打炒房措施效果陆续彰显，国银购屋贷款余额与建筑融资余额年增率「双降」。中央银行昨（26）日公布，全体国银6月购屋贷款余额为9兆1,406亿元，续创历史新高，较5月仅增加500亿元，为四个月最少，年增率8.73%，连三月下滑并为一年半新低。

除房贷余额外，建商推案信心指标—建筑贷款，6月余额为2兆9,580亿元，持续缔造新猷，并较前一个月增加324亿元。进一步观察年增率，6月建筑贷款年增12.86%，连11个月下滑，并为2020年2月以来、近两年半的最低水准。

央行官员分析，国银房贷年增率趋缓，主要有三个原因：首先是6月六都买卖移转栋数较前一个月减少，其次是银行整批分户贷款也比5月少，第三是部分银行考量资本适足率等财务指标，对房贷等不动产授信进行风险控管，使房贷金额较少。在建筑融资方面，央行官员说明，自2021年1月以来，建筑融资的成长幅度就呈一路下滑趋势，主要是建商购地与推案成本均上涨，加上政府一系列抑制房市炒作的措施出炉，使建商推案态度转趋谨慎。

央行官员表示，「近年来土地与营造成本都上涨不少，打炒房政策效果逐步彰显与央行两度升息，都会让建商推案变得更谨慎。」

公股银行主管指出，金管会与央行等部会的打炒房措施，确实让房市的炒作风气明显降温，其中又以「三禁令」最为有效，包括金管会调高不动产风险权数、银行法72-2条三成上限，以及央行明定，建商向金融机构申请购地贷款时，需切结18个月内动工兴建，否则须回收贷款或提高利率。

随著房市炒作气焰降温，国银不动产放款集中度也略见改善。央行统计显示，6月不动产放款占全体放款的比重为36.91%，较5月36.99%略为趋缓。