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都更修法上路3年 重建3.5万户提前达标4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升,图书馆周边住宅火热,统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态,各有指标豪宅,包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明,台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图,都位於首屈一指的蛋黄区,前者在大安森林公园旁,后者坐落艺文特区,各有指标豪宅,台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」,桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」,身价虽仍出於地段价值,与豪宅规划,但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出,像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区;台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图,进驻水湳经贸园区地带;而完工仅10年,植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区,分别有单价攀上9字头的「远扬之森」,和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」,以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」,至高单价近55万元,让图书馆所在巧妙连结起房市发展,虽不脱为地利之便,亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市,却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆,陈炳辰认为,其位於旧城区,而台日知名建筑团队打造的图书馆,能有新地标的期待,目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头,总价破4000万元豪宅门槛,后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码,又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析,地方政府重金兴建的崭新图书馆,不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众,还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性,为城市和当地环境注入新血,起加分作用,当然会引起居住魅力,如果恰为镀金地段,或具房价走高效益,就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质!全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-07-04 2025-07-04
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老屋问题有解方?都更条例自2019年修法,新增减免房屋税、土地增值税等租税诱因后,吸引力大增。根据营建署评估,原先预计每年重建5356户,3年约1.6万户的基准,没想到去年底就已达成目标,截至去年底共有逾3.5万户重建,比原先预期多出近2万户。营建署指出,因重建完成新屋价值增加,加上赋税减免等诱因,都是推升都更重建能量的主因。

|诱因发酵 都更件数提前达标

《都市更新条例》自2018年修法后,新增减免房屋税、土地增值税等租税诱因,换句话说,都更完成后的建筑物,依都更条例规定房屋税可减半徵收2年,原所有权人更可享延长10年减半徵收优惠;因新建物评定的房屋标准价格,相较於旧建物较高,减半后的房屋税负担仍较原房屋税为高,因此重建后房屋税收应呈增加。

因此营建署开始评估3年来成果,原先预计每年重建5356户、3年约1万6068户,但没想到才到2021年,各年度都已达目标,总计有逾3.5万户重建,比原计画目标多出近2万户。不过营建署也指出,近年都更户数有逐年下降情况。

营建署指出,民国108到110年都更案的房屋税收,共增加12.66亿元,其中属自然人约9.86亿元、属法人约2.8亿元,扣除土地增值税、契税税损的净税收,在110年增加约11亿元。

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图/近三年国内都更户数。(内政部营建署提供)