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臺北、新北、桃園：建蔽、容積率一覽表4
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僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓
近年環保、美學意識提升，圖書館周邊住宅火熱，統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態，各有指標豪宅，包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖，都位於首屈一指的蛋黃區，前者在大安森林公園旁，後者坐落藝文特區，各有指標豪宅，台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」，桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」，身價雖仍出於地段價值，與豪宅規劃，但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出，像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區；台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖，進駐水湳經貿園區地帶；而完工僅10年，植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區，分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」，和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」，以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」，至高單價近55萬元，讓圖書館所在巧妙連結起房市發展，雖不脫為地利之便，亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市，卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館，陳炳辰認為，其位於舊城區，而台日知名建築團隊打造的圖書館，能有新地標的期待，目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭，總價破4000萬元豪宅門檻，後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼，又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析，地方政府重金興建的嶄新圖書館，不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾，還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性，為城市和當地環境注入新血，起加分作用，當然會引起居住魅力，如果恰為鍍金地段，或具房價走高效益，就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質！全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2023-11-24 2024-11-24
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台北市
  • 住二 35% 120%
  • 住三 45% 225%
  • 住三之一 300%, 住三之二 400%
  • 住四 50% 300%
  • 住四之一 400%
  • 商一 55% 360%
  • 商二 65% 630%
  • 商三 65% 560%
  • 商四 75% 800%
  • 商三特(住三) 建蔽容積比照住三
  • 商三特(商二) 建蔽容積比照商二
新北市(板橋新莊三重中和永和)
  • 住宅區 50% 300%
  • 商業區 70% 440%
新北市(蘆洲五股泰山頂埔山佳鶯歌八里瑞芳澳底)
  • 住宅區 50% 200%
  • 商業區 70% 300%
新北市(三芝金山野柳雙溪)
  • 住宅區 50% 180%
  • 商業區 70% 240%
新北市(新店土城樹林汐止淡水)
  • 新店：住二 120%, 住三 280%, 住四 300%, 商一 420%, 商二 440%
  • 土城：住一 180%, 住二 240%, 商一 240%, 商二 320%
  • 樹林：住一 260%, 住二 250%, 商業區 380%
  • 汐止：住一 200%, 住二 240%, 商業區 320%
  • 淡水：住二 225%, 住三 360%, 住四 240%, 商一 360%, 商二 400%
桃園市(桃園)
  • 住宅區 60% 230%
  • 商業區 80% 380%
桃園市(南崁蘆竹大園中壢平鎮楊梅八德大溪)
  • 住宅區 60% 200%
  • 商業區 80% 320%~350%
新竹縣市(大部分區域)
  • 住宅區 180%~200%
  • 商業區 240%~360%
  • 各鄉鎮有些微差異，請向當地政府查詢。

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