首頁
1
最新消息
2
行業消息
3
都更修法上路3年 重建3.5萬戶提前達標4
https://www.twsun.com/ 僑福營造股份有限公司
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓
近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓 https://www.twsun.com/hot_466200.html
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓 https://www.twsun.com/hot_466200.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2024-01-04 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.twsun.com/hot_466200.html

老屋問題有解方?都更條例自2019年修法,新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因後,吸引力大增。根據營建署評估,原先預計每年重建5356戶,3年約1.6萬戶的基準,沒想到去年底就已達成目標,截至去年底共有逾3.5萬戶重建,比原先預期多出近2萬戶。營建署指出,因重建完成新屋價值增加,加上賦稅減免等誘因,都是推升都更重建能量的主因。

|誘因發酵 都更件數提前達標

《都市更新條例》自2018年修法後,新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因,換句話說,都更完成後的建築物,依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年,原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠;因新建物評定的房屋標準價格,相較於舊建物較高,減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高,因此重建後房屋稅收應呈增加。

因此營建署開始評估3年來成果,原先預計每年重建5356戶、3年約1萬6068戶,但沒想到才到2021年,各年度都已達目標,總計有逾3.5萬戶重建,比原計畫目標多出近2萬戶。不過營建署也指出,近年都更戶數有逐年下降情況。

營建署指出,民國108到110年都更案的房屋稅收,共增加12.66億元,其中屬自然人約9.86億元、屬法人約2.8億元,扣除土地增值稅、契稅稅損的淨稅收,在110年增加約11億元。

591資訊

圖/近三年國內都更戶數。(內政部營建署提供)