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〈房產〉科學園區產值登頂帶旺周邊房市南科周邊五年價漲67% 鉅亨網記者張欽發台北 2023年5月3日週三下午2:43 根據國科會統計，2018 年美中貿易戰以及 2020 年全球新冠疫情影響，全球轉單效應挹注新竹、中部及南部三大科學園區營業額攀高，房仲業者依 2018 年至 2022 年三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，其中以南科年房價漲幅突破 6 成最為突出。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據 2018 年至 2022 年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達 67.7%，將近七成，新竹科學園區漲幅則為 63.1%，而中部科學園區漲幅則以 39.3% 位居第三。陳金萍說，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布 3 奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE 及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從 2018 年 15.5 萬成長至 2022 年 26 萬，單價從「1 字頭」漲至「2 字頭」，漲幅高達 67.7%，居全台科學園區之冠。至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年 12 月已達 17 萬 5217 人，占新竹縣市人口將近 17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從 2018 年 23.6 萬成長至今年 38.5 萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達 63.1%。進一步觀察顯示，三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，統計顯示，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅 63.1%，而新竹縣市漲幅則為 50.8%，南部科學園區漲幅高達 67.7%，而台南市漲幅則為 49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍表示，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約 5.5 萬人占台中人口比例不到 2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。 https://www.twsun.com/hot_459726.html 科學園區產值登頂帶旺周邊房市南科周邊五年價漲67% 2023-05-30 2024-05-30

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首頁 ﹥ 最新消息 > 行業消息 > 都更修法上路3年重建3.5萬戶提前達標

老屋問題有解方?都更條例自2019年修法，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因後，吸引力大增。根據營建署評估，原先預計每年重建5356戶，3年約1.6萬戶的基準，沒想到去年底就已達成目標，截至去年底共有逾3.5萬戶重建，比原先預期多出近2萬戶。營建署指出，因重建完成新屋價值增加，加上賦稅減免等誘因，都是推升都更重建能量的主因。

｜誘因發酵都更件數提前達標

《都市更新條例》自2018年修法後，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因，換句話說，都更完成後的建築物，依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年，原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠；因新建物評定的房屋標準價格，相較於舊建物較高，減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高，因此重建後房屋稅收應呈增加。

因此營建署開始評估3年來成果，原先預計每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但沒想到才到2021年，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。不過營建署也指出，近年都更戶數有逐年下降情況。

營建署指出，民國108到110年都更案的房屋稅收，共增加12.66億元，其中屬自然人約9.86億元、屬法人約2.8億元，扣除土地增值稅、契稅稅損的淨稅收，在110年增加約11億元。

591資訊

圖/近三年國內都更戶數。(內政部營建署提供)

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